ГФС разъяснила вопросы налогообложения операций по строительству и продаже готового нового жилья. В письме № 3717/7/99-99-19-03-02-17 напоминается, что согласно статье 197 Налогового кодекса освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья, кроме их первой поставки.
Первая поставка жилья означает:
а) первую передачу готового построенного жилья в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья покупателю или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капремонт за счет заказчика.
Итак, если после завершения строительства правоустанавливающие документы на новостройки оформляются на предприятие-заказчика, а позже согласно договорам купли-продажи квартир с физлицами переоформляются на них, операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по поставке услуг по сооружению такого жилья, предоставляемых генподрядной организацией заказчику. А операции по дальнейшей передаче такого жилья заказчиком по договорам купли-продажи физлицам освобождаются от НДС.
При этом следует отметить: если налогоплательщик приобретает товары или услуги и необоротные активы, предназначенные для их использования в операциях, не являющихся объектом налогообложения или освобождаемых от налогообложения, то суммы налога, уплаченные в связи с таким приобретением, не относятся к налоговому кредиту указанного плательщика.
