Комитет по вопросам экономической политики рекомендует парламенту отклонить законопроект № 2760 о внесении изменений относительно срока действия договора аренды.
Законопроектом предлагается исключить из статьи 17 Закона об аренде государственного и коммунального имущества часть вторую, согласно которой в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение 1 месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Необходимость изъятия такой нормы обосновывается тем, что она создает условия для злоупотребления и возникновения коррупции со стороны арендодателей, а также приводит к возникновению ситуации, когда другие субъекты правоотношений не смогут реализовать свое право на получение в аренду имущества.
Во время обсуждения проекта народные депутаты высказали ряд замечаний к нему. Акцентировалось внимание и на заключении Главного научно-экспертного управления Аппарата ВР. По мнению экспертов, отмена возможности такого перезаключения может иметь и негативные последствия. В частности, следует обратить внимание на то, что продление действия ранее заключенного договора аренды обеспечивает определенную стабильность в соответствующих правоотношениях (что особенно важно в случаях, когда арендаторами выступают некоммерческие организации, например, общественные организации инвалидов), а также на то, что отказ от продления действия заключенных договоров аренды в условиях, когда соответствующий объект аренды не вызывает интереса со стороны других лиц, может привести не только к лишним затратам арендодателя, но и к его прямым потерям в случае, если не удастся заключить новый договор аренды в отношении такого объекта аренды.
Для совершенствования порядка перезаключения договоров аренды, считают эксперты, было бы целесообразно конкретизировать круг арендаторов, в отношении которых указанное положение должно продолжить свое действие. Относительно других арендаторов следует уточнить, что такой механизм может быть применен в случае, если в течение определенного срока со дня объявления об окончании действия договора аренды арендодателя от других лиц не поступят предложения об их желании заключить договор аренды на условиях, которые будут более предпочтительными для арендодателя.
Источник: сайт ВР.
