Почему кредиты на жилье не доступны украинцам? Этот вопрос стал одним из главных в ходе круглого стола «Ипотека-2013: реалии, проблемы, перспективы». Представители банков, застройщиков, чиновники и народные депутаты дискутировали по поводу отечественных ипотечных проблем и предлагали свои решения.
Нардеп, председатель финансового Комитета ВР Олег Ляшко акцентировал внимание на материальном состоянии украинцев, низких зарплатах, отсутствии денежных накоплений, субсидий - на фоне высоких ипотечных ставок в банках. «Необхідні адресні житлово-будівельні субсидії для громадян», - предлагает депутат, отмечая, что в Комитете на рассмотрении находится несколько законопроектов касаемо удешевления ипотечных кредитов.
В свою очередь, президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко предложил посмотреть на ситуацию со стороны финучреждений. Банки в Украине совершенно не защищены от недобросовестных заемщиков. «Поломать старую систему тяжело, но в новой нужно закрепить «железное» правило: не платишь - отдаешь имущество», - отмечает эксперт.
Банки еще не «отошли» после финансового кризиса, напомнил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш. К тому же, в Украине нет быстрой процедуры взыскания с должника, а также де-факто нет действенной системы рефинансирования второго уровня. Кроме того, по словам эксперта, банки не верят застройщикам. Таким образом, утеряно доверие между всеми участниками системы ипотечного кредитования.
Представитель застройщика, гендиректор ассоциации «Укрмолодьжитло» Ирина Тариелашвили сокрушается: не смотря на повышение уровня риск-менеджмента банков, бизнес-модель сотрудничества с застройщиками все еще имеет серьезные недостатки. Часто банк даже мешает сделкам застройщиков. В свою очередь, Александр Охрименко считает украинских застройщиков безответственными, а нардеп Юрий Сербин предлагает по такому случаю внедрить нормальное страхование.
Оживленная дискуссия возникла касаемо вопроса уместности внедрения в Украине аренды жилья с правом выкупа. Большинство экспертов считает такой вариант выгодным для украинцев, но Олег Ляшко против. По его словам, менталитет украинцев - не европейский, и нам необходима именно собственность.
Наиболее часто участники называли такие причины нереальности ипотеки:
- низкие доходы населения, его финансовая неграмотность;
- невозможность или нежелание государства помогать в кредитовании;
- дорогое строительство и непрозрачные схемы его финансирования;
- отсутствие у банков ресурсов и нежелание рисковать.
Итак, надежда на удешевление ипотечных кредитов появится со снижением ипотечной ставки. Но на сегодня банки не желают так рисковать. Получается замкнутый круг, выход из которого может найти только государство, подкорректировав свою экономическую политику.
