Депутаты В.Дубиль и С.Кубив проектом № 2119 предлагают внести изменения в Закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» относительно фондов финансирования строительства (далее - ФФС).
Согласно Закону ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б. Сейчас ФФС вида Б не создаются из-за того, что управляющие (финучреждения) не желают брать на себя финансовые риски при сооружении объекта строительства. Создание ФФС вида А привело к тому, что такие риски несет застройщик и он обязан ввести объект строительства в эксплуатацию согласно проектной документации и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, независимо от объема финансирования, отмечают в пояснительной записке к проекту.
Документом предлагается исключить из текста Закона упоминание о разновидностях ФФС, по факту ФФС вида А ликвидируется.
Ликвидация ФФС вида А введет создание так называемого ФФС вида Б со справедливыми условиями, при которых: застройщик будет брать на себя обязательства соблюдать требования управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства, в соответствии с проектной документацией и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управителем, и своевременно вводить их в эксплуатацию и выполнять все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства; управляющий будет определять текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимать на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным им страховщиком договор страхования такого коммерческого риска.
Целью документа является освобождение застройщиков от возможных финансовых рисков при выполнении подрядных работ через ФФС и внедрение покрытия таких рисков управителями за счет страхования и обеспечения выполнения застройщиками указанных работ по обоснованным ценам и своевременного ввода объектов строительства в эксплуатацию.
Также читайте о еще одной законодательной инициативе В.Дубиля: Нардепам, отозвавшим своим проекты, предлагают давать 30 дней на доработку документа.
