Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел в письме от 16.01.2013 г. № 10-71/0/4-13 разъяснил, что пункт 15 раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса, которым установлен запрет купли-продажи или иного способа отчуждения земельных участков с/х назначения, не распространяется на правоотношения наследования земель иностранцами, поскольку положение ч. 4 ст. 81 ЗК, определяющее, что земли с/х назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению, является императивным.
Суд отметил, что содержание ч. 4 ст. 81, ст. 145 ЗК допускает возможность приобретения по наследству земельных участков с/х назначения иностранцами, но при этом в течение года такие лица обязаны осуществить их отчуждение, поскольку унаследованные земельные участки с/х назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан. В случае невыполнения этого требования наступают предусмотренные пунктом «д» ст. 143 ЗК последствия, а именно: право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда.
Учитывая то, что право собственности согласно ст. 125 ЗК возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его госрегистрации, после чего на указанные правоотношения полностью распространяются гарантии права собственности, то вычисление годового срока «добровольного» отчуждения следует начинать с даты получения иностранным гражданином или лицом без гражданства госакта на право частной собственности на земельный участок.
Следовательно, при отсутствии факта «добровольного» отчуждения иностранным гражданином или лицом без гражданства унаследованного земельного участка он подлежит принудительному отчуждению, которое осуществляется на основании соответствующего судебного решения. При этом истцом в делах о принудительном отчуждении унаследованных иностранцами или лицами без гражданства земельных участков с/х назначения могут быть соответствующие органы прокуратуры.
