Минрегион предоставил разъяснения по совершенствованию положений Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, утвержденного приказом Минрегиона от 7.07.2011г. № 109.
Отмечается, что отдельные обращения граждан касаются отмены градостроительного расчета, который в соответствии с Порядком прилагается к заявлению для получения градостроительных условий и ограничений. После анализа и обсуждения данного вопроса Минрегион напоминает, что градостроительный расчет - это расчет относительно предельно допустимых параметров застройки, условий увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой, соблюдая при этом действующие нормативные документы (пункт 1.2 Порядка).
Такая форма отношений дает возможность инвестору до начала проектных работ и соответствующих финансовых затрат выяснить с местным органом исполнительной власти правильность его намерений и защитить его от непрофессиональных проектных решений и неэффективных расходов на сбор исходных данных и разработку проектной документации. Наличие градостроительного расчета дает возможность открытого и публичного рассмотрения инвестиционных намерений инвестора и своевременного информирования общества о застройке территорий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
Градостроительный расчет не является стадией проектирования и разрабатывается и предоставляется в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства и его технико-экономических показателях (название объекта, ожидаемая этажность, площадь застройки, общая площадь объекта, соответствие плотности застройки (при жилищном строительстве) и другая информация, которая по мнению инвестора дает полное представление о его намерениях).
Градостроительный расчет не подлежит согласованию с органами местной власти.
В случае, если градостроительный расчет содержит информацию и / или чертежи, которые не соответствуют строительным нормам и правилам, положениям соответствующей градостроительной документации или не дают возможность выяснить основные намерения инвестора, специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры обязан в течение 10 дней в письменной форме проинформировать об этом заявителя.
По информации Минрегиона.
