В ведомстве считают преждевременными некоторые инициативы Минрегиона, поскольку правовые механизмы в организации работы объединений совладельцев многоквартирных домов еще достаточно не отработаны. В частности, это касается введения обязательности членства в ОСМД.
Законопроектом предусматриваются изменения в Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». В частности, предлагается исключить статью, которой в настоящее время предусмотрена добровольность членства в ОСМД. То есть, разработчиком предлагается определить, что членство в объединении будет приобретаться автоматически в случае приобретения права собственности на жилое или нежилое помещение, поскольку все собственники жилых и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома. В Госпредпринимательства отмечают, что такой подход не согласуется с принципом добровольности объединений граждан, закрепленным Конституцией Украины.
С другой стороны, внедряя такое кардинальное изменение как принудительное членство в объединении, в проекте не отражаются вопросы, связанные с дальнейшей деятельностью уже созданных и действующих в настоящее время ОСМД, ведь с момента вступления указанной нормой такие объединения окажутся вне правового поля, кроме тех, в которых все совладельцы являются членами. В частности, отсутствует механизм внесения изменений в устав. Непонятно, кто должен голосовать за такие изменения - только члены действующего ОСМД или остальные владельцы тоже.
Также, считают в Госпредпринимательства, существенным недостатком законопроекта является предложенный механизм голосования на общем собрании «квадратными метрами», что, в свою очередь, может привести к нарушению прав человека в распоряжении своим имуществом в общей собственности. Например, в случае выкупа одним собственником 49% площади дома, другие совладельцы никак не смогут повлиять на решение такого собственника оборудовать стоянку вместо детской площадки.
В ведомстве уверены, что предложенные Минрегионом законодательные инициативы требуют обязательной доработки.
По информации Госпредпринимательства.
