В парламенте зарегистрирован законопроект № 11462 «О некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости». Его автор, нардеп Александр Стешенко, обеспокоен системным нарушением прав продавцов и покупателей недвижимости, непомерной стоимостью услуг риэлторов и отсутствием гарантий для клиентов.
Основные положения законопроекта предусматривают:
- информирование исполнителем посреднических услуг заказчика об условиях их предоставления;
- оказание посреднических услуг на основании соответствующего договора между заказчиком и исполнителем и определение существенных условий такого договора;
- установление максимальной цены посреднических услуг в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости, по которому заключается договор о предоставлении указанных услуг;
- запрет исполнителю взимать плату с контрагента заказчика по договору по объекту недвижимости, в отношении которого им предоставляются посреднические услуги;
- оплату заказчиком не менее 50 % от суммы предоставленных исполнителем посреднических услуг после совершения сделки с недвижимым имуществом;
- меры ответственности исполнителей по договору о предоставлении посреднических услуг.
Не секрет, что сейчас лицо, которое продает или покупает недвижимость, вынуждено оплатить за посреднические услуги сумму 5 % стоимости жилья. То есть, при средней стоимости обычной двухкомнатной квартиры в Киеве в 100 тыс. дол. США комиссионные посредникам составляют 5 тыс. дол. Только с одной сделки затраты потребителя и, соответственно, доход риэлтора составляют сумму, превышающую годовую среднюю заработную плату в Украине. В то же время, за такое большое вознаграждение обязанности посредников ограничиваются, в основном, подбором и осмотром пары-тройки квартир на выбор заказчика и его сопровождением при заключении договоров о задатке и купли-продажи недвижимости. Обязанность сбора всех необходимых для заключения договора документов риэлторы оставляют за клиентом, не гарантируют потребителю «юридической чистоты» будущего соглашения по купле-продаже жилья и т.п.
Напомним, что правительство готовит для риэлторов Закон «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности».
