У парламенті зареєстрований законопроект № 11462 "Про деякі заходи по підвищенню рівня правового регулювання у сфері надання посередницьких послуг на ринку нерухомості". Його автор, нардеп Олександр Стешенко, стурбований системним порушенням прав продавців і покупців нерухомості, непомірною вартістю послуг рієлторів і відсутністю гарантій для клієнтів.
Основні положення законопроекту передбачають:
- інформування виконавцем посередницьких послуг замовника про умови їх надання;
- надання посередницьких послуг на підставі того, що відповідає договори між замовником і виконавцем і визначення істотних умов такого договору;
- встановлення максимальної ціни посередницьких послуг у розмірі 1 % від вартості об'єкту нерухомостіпо якому полягає договір про надання вказаних послуг;
- заборона виконавцеві стягувати плату з контрагента замовника за договором по об'єкту нерухомості, відносно якого їм надаються посередницькі послуги;
- оплату замовником не менше 50 % від суми наданих виконавцем посередницьких послуг після здійснення угоди з нерухомим майном;
- заходи відповідальності виконавців за договором про надання посередницьких послуг.
Не секрет, що зараз особа, яка продає або купує нерухомість, вимушена сплатити за посередницькі послуги суму 5 % вартості житла. Тобто, при середній вартості звичайної двокімнатної квартири в Києві в 100 тис. дол. США комісійні посередникам складають 5 тис. дол. Тільки з однієї угоди витрати споживача і, відповідно, дохід рієлтора складають суму, що перевищує річну середню заробітну плату в Україні. В той же час, за таку велику винагороду обов'язку посередників обмежуються, в основному, підбором і оглядом пари-трійки квартир на вибір замовника і його супроводом при укладенні договорів про завдаток і купівлі-продажу нерухомості. Обов'язок збору усіх необхідних для укладення договору документів рієлтори залишають за клієнтом, не гарантують споживачеві "юридичної чистоти" майбутньої угоди по купівлі-продажу житла і тому подібне
Нагадаємо, що уряд готує для рієлторів Закон "Про особливості здійснення рієлторської діяльності".
