Принятие 2 октября 2012 года Закона Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приобретения права собственности на землю» выводит на рынок земли Украины новых игроков.
Данным Законом предусмотрено право иностранных предприятий и предприятий, в уставном капитале которых есть иностранные инвестиции, иностранных государств, международных правительственных и неправительственных организаций приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения на праве собственности.
С принятием данного Закона открываются новые возможности для улучшения инвестиционного климата в Украине и повышения конкурентоспособности такого товара как украинская земля.
Многие иностранные субъекты заинтересованы в приобретении или строительстве производственных площадей на территории Украины. Возможность иметь в собственности землю, на которой находятся эти площади, дает дополнительную гарантию их капиталовложениям.
Открытие иностранными инвесторами предприятий в Украине создаст новые рабочие места для украинских граждан. Строительство таких предприятий за пределами городской черты позволит, в частности, решить вопрос безработицы в окрестностях.
Одной из возможных схем является приобретение земли на имя офшорных компаний, за деньги украинского бизнеса, с целью получения дополнительных гарантий защиты права собственности. Это является положительным моментом для возвращения ранее вывезенного украинского капитала в родные пенаты.
Иностранные субъекты имеют репутацию добросовестных налогоплательщиков, что позволит увеличить доходы как местных так и государственного бюджета.
Негативным последствием принятия Закона станет, возможно, массовое изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с целью продажи такой земли иностранным субъектам. Ведь иностранцы платят дороже… По этой же причине цены на землю в большей степени вероятности будут расти вверх, что поставит отечественного покупателя в неравные условия конкуренции.
Не смотря на возможные негативные последствия, в целом принятие Закона приведет к улучшению экономических показателей Украины и снизит уровень безработицы.
Наталия Тищенко, управляющий партнер ООО «Юридическая компания «НОБИЛИ».
Также читайте, какие плюсы и минусы версии Закона, принятого в первом чтении, выделил управляющий партнер АО Arzinger Тимур Бондарев в материале «Украинским компаниям с иностранными инвестициями станет проще купить землю».
