Существующая система взимания залогового имущества в Украине может удовлетворить только две структуры - исполнительную службу и торговые организации. Первую тем, что именно ей принадлежит право выбора оценочной и торговой организаций (конечно, за «интерес»). Другую - потому, что есть возможность значительно занизить стоимость имущества путем проведения фиктивных первых и вторых торгов, и провести продажу имущества за копейки официально, но при этом получить свой неофициальный заработок.
Совершенно очевидно, что такая система не может удовлетворять ни кредиторов, ни заемщиков, не получающих потенциально возможное возвращение средств от реализации залога, и не избавляющихся от долгов. Сумма, что возвращается взыскателю, колеблется в пределах 50% от оценочной стоимости залогового имущества в лучшем случае, а в худшем - 30%, поскольку происходит уценка имущества на 50%, если продажа доходит до третьих торгов, минус 10% исполнительный сбор и минус до 15 % торговой организации. Увеличить суммы, которые возвращаются на погашение проблемной задолженности должника, возможно путем законодательного уменьшения процента исполнительного сбора и заработка торговой организации (ранее по ипотеке он составлял 3%).
Эксперты УКБС убеждены, что систему продажи имущества должников нужно менять. Важно обеспечить фактическую возможность обжалования оценки взыскателем, реальную ответственность за сохранность имущества, открытость торгов, объективный поиск покупателей и реалистичность торгов с исключением номинальных участников, статистов, упрощение системы признания торгов действительными / недействительными т.д.. Эти меры будут способствовать появлению рыночной конкуренции между оценочными и торговыми организациями, и, соответственно, снижению стоимости их услуг и увеличению сумм, возвращенных от реализации имущества. Кроме того, это также обезопасит рынок от дальнейшей монополизации.
Важно также обеспечить прозрачность процедуры продажи залогового имущества (путем открытого информирования в СМИ о торгах, обеспечения свободного доступа к осмотру имущества, который на сегодня для «нежелательных» людей отсутствует, а об имуществе, которое реализуется (особенно ликвидное), знает узкий круг заинтересованных лиц ) и исключить условия для коррупционных факторов.
«Также необходимо вернуть право выбора оценщика и торговой организации тем, кто платит за их услуги - кредитору и должнику (на сегодня эти права у государственного исполнителя). Ведь непрозрачная система принудительной продажи залога спускает имущество должников за бесценок, что создает неограниченные возможности для злоупотреблений и коррупции, - отмечает гендиректор Ассоциации «Украинский Кредитно-Банковский Союз» Галина Олифер. - Этот вопрос имеет важное государственное значение, учитывая, что по оценкам международной антикоррупционной организации Transparency International в Украине отмечен высокий уровень коррупции. В мировом рейтинге коррупции - 2011 Украина заняла 152 место, при том, что в 2010 году была на 134-м »
По информации пресс-службы УКБС.
