Организатор профессионального мероприятия для экспертов в сфере недвижимости - редакция сайта 3Doma.ua, собрала за своим круглым столом представителей крупных консалтинговых и строительных компаний, банкиров, риэлторов, чтобы подвести итоги работы украинского рынка коммерческой недвижимости.
В ходе круглого стола эксперты оценили ситуацию с ценами на офисные площади, спрос и предложение на рынке торговых площадей различного типа, а также дали свои прогнозы на будущий год в сфере недвижимости.
|
Виктор Оборский |
В частности, эксперт Украинской Торговой Гильдии Виктор Оборский рассказал о состоянии рынка торговой недвижимости в Украине за ІІІ квартала текущего года. По его словам, рост иностранных инвестиций в эту отрасль по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году увеличился на 5 %, а объем строительных работ увеличился практически во всех регионах Украины.
Несмотря на предчувствие второй волны кризиса, которая прогнозируется Соединенными Штатами Америки, по мнению эксперта, сегодняшние показатели позволяют торговому сегменту чувствовать себя довольно уверенно и иметь позитивный тренд по итогам всего 2011 года. Подтверждением этого является активный интерес иностранных сетей к торговой недвижимости в Украине.
В следующем году эксперт прогнозирует выход в целом 364-х тыс. квадратных метров торговых площадей в крупных областных центрах Украины.
Партнер ЮФ Avellum Partners Константин Ликарчук, чья фирма специализируется в вопросах сопровождения сделок слияния и поглощения, наблюдает позитивную тенденцию на рынке торговой недвижимости Украины за последние пару лет.
|
Константин Ликарчук |
По мнению юриста, торговый центр - это актив с достаточно сложным документальным оформлением и с достаточно сложной транснациональной структурой. От того, как эта документация оформлена, зависит судьба развития торгового центра, его финансовая успешность.
Такие известные и крупные торговые центры, как Dreаm Town или Sky Mall существуют сегодня преимущественно в форме совместных предприятий, что было вызвано необходимостью дополнительного инвестирования в последствии финансового кризиса. Структура сделки между их собственниками, как правило, выводится за украинский уровень, например, в область английского права. Это позволяет собственникам рассматривать возможные споры между собой на уровне иностранной юрисдикции.
Константин Ликарчук уверен, что это является оптимальным вариантом структурирования сделки, поскольку нивелирует риски украинской судебной системы, а также украинской юрисдикции с точки зрения права. «Поскольку наша правовая система для таких сложных сделок является недостаточно развитой, по моим прогнозам, ближайшие 5-10 лет в Украине будет превалировать структурирование сделок по крупной торговой недвижимости на уровне иностранной юрисдикции» - отмечает эксперт.
