Министерство юстиции Украины 1 апреля 2011 года издало разъяснение относительно договора пожизненного содержания, предусмотренного главой 57 ГК.
Согласно ст. 744 ГК по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязан обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
В разъяснениях Минюста освещены следующие вопросы:
- особенности этого договора;
- предмет договора;
- существенные условия договора;
- стороны договора, их права и обязанности;
- замена приобретателя по договору;
- основания и правовые последствия прекращения договора.
Среди особенностей договора Минюст выделил такие:
- имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться им он при жизни отчуждателя не может, так как при нотариальном удостоверении этого договора налагается запрет на отчуждение имущества;
- обязательства по договору носят личный характер, так как устанавливаются относительно конкретного физлица;
- договор может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель обязан предоставить пожизненное содержание или уход;
- договор носит длительных характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.
Относительно упомянутого выше личного характера обязательств по договору необходимо отметить, что ст. 752 ГК предусмотрена замена приобретателя. Она происходит вследствие невозможности дальнейшего выполнения приобретателем своих обязанностей. В таком случае его обязанности могут быть переданы с согласия отчуждателя членам семьи приобретателя, которые в данном случае имеют приоритет.
Отказ отчуждателя от передачи обязанностей приобретателя может быть обжалован в судебном порядке. При этом суд принимает во внимание длительность выполнения договора и иные обстоятельства, имеющие существенное значение.
Следует отметить, что заключение договора пожизненного содержания - это хороший, а подчас и единственный, способ обзавестись собственной недвижимостью для тех, кто в силу своего материального состояния не может позволить себе приобретение жилья иными способами (путем покупки или покупки с ипотечным кредитованием). С другой стороны этот договор позволяет одиноким старикам обеспечить себе относительно благополучную жизнь.
Кстати, некоторые СМИ приводят статистику о том, что средний период ожидания освобождения квартиры составляет 3 года. Причем это не обязательно связано со смертью отчуждателя. В ряде случаев отчуждатель соглашается на переезд в сельскую местность, где приобретатель должен обеспечить его жильем, а иногда отчуждатели согласны на переезд и в дом престарелых.
