Кабинет Министров решил усилить контроль за заключением договоров залога и ипотеки земельных участков и прав на них.
Правительственным законопроектом № 7539 предусматривается изменения к Земельному кодексу, предусматривающие предварительное присвоение кадастрового номера земельному участку в качестве обязательного условия передачи этого участка (или прав на него) в залог.
В Законе "Об ипотеке" предлагается указать, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора ипотеки, то есть без достижения сторонами соглашения по этому вопросу договор не может считаться заключенным.
| ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ |
|
Ярослава Оника: "Кадастровые номера помогут урегулировать операции с землей" |
Прокомментировала законопроект № 7539 для ЛІГА:ЗАКОН партнер юридической фирмы ILF, адвокат Ярослава Оника: "Обязательное присвоение кадастрового номера земельным участкам в случае передачи их в залог или ипотеку уменьшит злоупотребления в сфере земельных отношений. Но вместе с тем усложнит финансовые операции с землей.
Недобросовестные сделки в сфере земельных отношений - распространенное явление, поэтому инициатива правительства ужесточить контроль над операциями с землей крайне важна. Кадастровый номер земельного участка позволит безошибочно идентифицировать надел, тем самым снижая риск проведения сомнительной сделки.
Однако на сегодня присвоение кадастровых номеров - это сложный и длительный процесс. Активное реформирование органов государственной власти, которые отвечают за сферу земельных отношений, приводит к приостановке и затягиванию получения номеров.
Кроме того, присвоение кадастровых номеров с 1 января 2011 года еще и регулируется новым постановлением КМУ № 749 "Об утверждении Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку". Этот законодательный документ на практике не опробован. Поэтому есть все основания предполагать, что он еще больше усложнит процесс получения номеров, а, следовательно, и передачу участков в залог или ипотеку".
