Споры об истребовании вновь созданной недвижимости могут требовать оценки не только обстоятельств ее дальнейшего отчуждения, но и предыдущих правоотношений относительно имущественных прав на объект. Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело № 367/3272/19 (постановление от 7 сентября 2026 года), в котором возникла необходимость согласовать разные подходы к возможности истребования застройщиком недвижимости у конечного приобретателя.
Правовая проблема заключалась в том, может ли застройщик требовать истребования имущества, если до завершения строительства он уже отчудил имущественные права на него другому лицу, которое полностью выполнило свои обязательства, а имущество впоследствии оказалось у конечного приобретателя. Раньше в отдельных постановлениях Верховного Суда отмечалось, что выбытие имущества на основании судебного решения, которое в дальнейшем отменено, является выбытием вне воли собственника.
Риск рейдерства? Действуйте: подключите SMS Маяк и контролируйте все регистрационные действия относительно имущества. Подключение здесь.
Объединенная палата КГС ВС отступила от выводов относительно права застройщика на истребование такого имущества. Новый подход связан с учетом правового значения отчуждения имущественных прав первоначальному приобретателю и презумпции правомерности соответствующей сделки.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.