Верховный Суд передал на рассмотрение судебной палаты дело об автоматическом продлении договора пользования коммунальным имуществом во время военного положения. Судьям надлежит определить, может ли арендатор сразу требовать признания договора продленным, если арендодатель отрицает его действие, или же должен ожидать возможного иска о выселении.
Подробнее об обстоятельствах дела, аргументах сторон и основаниях для пересмотра судебной практики читайте в полной аналитической статье.
Спор возник после окончания срока договора об эксплуатации и обустройстве парковочной площадки. Арендатор считал, что договор автоматически продлился в соответствии с постановлением Кабинета Министров № 634. Коммунальное предприятие требовало освободить площадку и в одностороннем порядке оформило акт ее возврата.
Каждая новая правовая позиция Верховного Суда изменяет не только практику, но и подход к защите интересов клиента. LIGA360 помогает отслеживать развитие судебной практики, анализировать взаимосвязи между решениями и быстрее находить аргументы для построения правовой позиции. Оцените возможности системы, воспользовавшись тестовым доступом.
Местный и апелляционный хозяйственные суды удовлетворили иск и признали договор продленным. Однако в ранее принятых решениях Верховный Суд указывал, что такое требование является ненадлежащим способом защиты, поскольку договор или продлевается автоматически в силу законодательства, или не продлевается. Арендатору предлагалось ссылаться на действие договора при рассмотрении будущего спора о выселении или заявлять требование о признании права пользования имуществом.
Коллегия судей, рассматривавшая новое дело, поставила данный подход под сомнение. По ее мнению, ожидание иска о выселении оставляет арендатора в состоянии правовой неопределенности и не прекращает действий арендодателя, направленных на возврат имущества или его передачу другому лицу. Признание договора продленным при таких обстоятельствах может быть направлено не на абстрактное установление факта, а на устранение конкретного нарушения права.
Определением от 15 июля 2026 года дело № 910/13047/25 передано на рассмотрение судебной палаты по вопросам земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда. Палата должна решить, является ли требование о признании договора продленным надлежащим и эффективным способом защиты и нужно ли отступить от предыдущих заключений Верховного Суда.