Рынок жилищного инвестирования остается зоной повышенного риска для покупателей будущих квартир. Особенно сложными являются ситуации, когда инвестор полностью оплачивает стоимость жилья, но первоначальный застройщик обанкрочивается, объект незавершенного строительства переходит к другому лицу, а новый застройщик отказывается признавать обязанности перед инвесторами.
Судебная логика в подобных спорах не сводится только к факту банкротства или ликвидации первоначального застройщика. Важно выяснять, перешли ли к новому участнику строительства права и обязанности по инвестиционным договорам, принимал ли он на себя обязательства перед физическими лицами - инвесторами, а также была ли продажа недостройки связана с необходимостью завершить строительство и выполнить обязательства перед покупателями квартир.
Защитите имущество от "черных регистраторов" - подключите SMS-Маяк и получайте мгновенные оповещения. Детали - по ссылке.
Ключевое значение имеет и правильный способ защиты. Если дом еще не введен в эксплуатацию, инвестор может защищать имущественные права на объект инвестирования. Однако после введения дома в эксплуатацию эффективным способом защиты, при отсутствии зарегистрированного права третьих лиц, может быть иск о признании права собственности на квартиру.
В полной аналитической статье разбираем, как инвестору действовать в случае банкротства застройщика, какие доказательства имеют ключевое значение и какой способ защиты поможет реально получить квартиру.