Министерство юстиции обнародовало разъяснение от 07.05.2026 об отчуждении недвижимости, находящейся в общей совместной собственности. Это касается прежде всего имущества, приобретенного супругами в браке, и приватизированного жилья.
Ключевое требование закона - распоряжение таким имуществом осуществляется только при согласии всех совладельцев (ст. 369 ГК, ст. 65 СК). В случае отсутствия консенсуса собственник имеет право на выделение доли в натуре или ее определение в судебном порядке или через нотариуса на основании общего заявления (ст. 70 Закона "О нотариате"). Только после трансформации режима собственности на долевой становится возможной продажа доли постороннему лицу с обязательным соблюдением преимущественного права покупки других собственников (ст. 362 ГК).
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте оповещение о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
О том, как правильно провести юридический аудит объекта и какие риски возникают при продаже имущества с "скрытой" совместной собственностью, узнайте в нашей полной статье "Продажа жилья в общей совместной собственности: анализ правовых механизмов, рисков и алгоритмов реализации".
Напоминаем, что при совершении сделок относительно имущества, собственников или пользователем которого являются ребенок или недееспособные лица, обязательным является разрешение органа опеки и попечительства (ст. 71 ГК, ст. 177 СК). Полный анализ актуальной судебной практики и шаблоны необходимых нотариальных заявлений доступны для пользователей системы LIGA360.
