После создания крестьянского (фермерского) хозяйства право постоянного пользования землей принадлежат самому хозяйству и не прекращается со смертью учредителя.
Поэтому изменение целевого назначения участка без согласия крестьянского (фермерского) хозяйства незаконное.
Право постоянного пользования земельным участком, который был предоставлен учредителю фермерского хозяйства, после создания такого хозяйства переходит к фермерскому хозяйству как юридическому лицу и не прекращается со смертью физического лица - учредителя. В отношениях с другими субъектами председатель фермерского хозяйства выступает как представитель юридического лица, а не как самостоятельное физическое лицо - землепользователь. Поэтому решение органа местного самоуправления об изменении целевого назначения земельного участка, принятое без согласования с его постоянным пользователем - крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ), подлежит признанию незаконным и отмене в судебном порядке.
Такой вывод сделала коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда в постановлении от 29 октября 2025 года по делу № 916/4338/24, информирует пресс-служба ВС.
Обстоятельства дела
КФХ обратилось в суд с требованием признать незаконным и отменить решение сельского совета, которым изменено целевое назначение земельного участка. Иск обоснован тем, что спорный участок находится в постоянном пользовании КФХ, поскольку это право было дано учредителю хозяйства и перешло к фермерскому хозяйству после его создания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен.
Суды установили, что физическому лицу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для ведения СФГ. После создания СФГ право постоянного пользования фактически перешло к хозяйству.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд указал, что смерть учредителя не влияет на существование права постоянного пользования КФХ. Решение сельского совета об изменении целевого назначения и дальнейшем проведении аукциона принято с нарушением законодательства, поскольку не было получено согласование законного землепользователя.
Также Суд подчеркнул, что право постоянного пользования является бессрочным и может быть прекращено только на основаниях, предусмотренных ст. 141 Земельного кодекса. В отношениях относительно земли председатель фермерского хозяйства выступает не как физическое лицо, а как представитель юридического лица - КФХ.
См. также постановление КГС ВС от 12 ноября 2025 года по делу № 533/961/23.
Разобраться в практике - не значит тратить часы. В разделе "Судебная работа" LIGA360 AI Экспрес-анализ практики ВС сделает это за вас. Закажите презентацию LIGA360 - и убедитесь, насколько простым может быть сложное.
