Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда рассмотрел материалы дела об обжаловании решения госрегистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Об этом идет речь в постановлении КАС ВС от 20 октября 2025 года по делу № 420/13307/23, информируют специалисты отдела аналитической работы и обобщения судебной практики 5ААС.
Спорным вопросом является признание в судебном порядке права собственности на жилой дом без требования введения его в эксплуатацию.
Суд подчеркивает, что условия, основания и процедуру проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости и их обременений, перечень документов, необходимых для ее проведения, определяет Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный правительственным постановлением от 25 декабря 2015 года № 1127.
При этом акцентировано, что до возникновения права собственности на нововыстроенное недвижимое имущество право собственности существует только на материалы, оборудование и другое имущество, которое было использовано в процессе строительства. Лицо становится собственником вновь созданного объекта недвижимости после завершения его строительства, приема недвижимого имущества в эксплуатацию и государственной регистрации. Таким образом, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права.
Так, до регистрации права собственности на нововыстроенное недвижимое имущество лицо является собственником только материалов, оборудования и другого имущества, которое было использовано в процессе строительства. Это правило применяется только при наличии всей разрешительной документации, то есть документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
КАС ВС акцентировал, что законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который не принят в установленном законом порядке в эксплуатацию. В таком случае объект незавершенного строительства еще не приобрел статус недвижимого имущества как объекта гражданского права.
AI Экспресс-анализ в разделе "Судебная работа" LIGA360 поможет быстро разобраться в практике Верховного Суда. Закажите презентацию LIGA360 - и дайте искусственному интеллекту сделать рутину вместо вас.
Ознакомьтесь также с позицией Верховного Суда о разграничении имущества, имущественного права и "права ожидания", проанализированной экспертом LIGA360.
