Нотариальная палата обратилась к Министерству юстиции и Госгеокадастру с целью обеспечения бесспорности совершаемых нотариусами нотариальных действий.
Обращение также касается реализации прав граждан Украины, которым принадлежит право постоянного пользования или право пожизненного унаследованного владения земельным участком государственной или коммунальной собственности, а также их наследников, которым законом безусловно дано право на выкуп земель государственной или коммунальной собственности в соответствии с п. 6-1 Раздела Х "Переходные положения" Земельного кодекса.
С подробным анализом можно ознакомиться в письме НПУ.
В частности, НПУ напомнила, что на сегодня, с учетом изменений, вносившихся в п. 6-1 раздела X "Переходные положения", право на покупку без проведения земельных торгов земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, находящихся в их пользовании, имеют:
- граждане Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного унаследованного владения земельным участком государственной или коммунальной собственности;
- юридические лица, которым на момент вступления в силу Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства по охране земель" принадлежало право постоянного пользования земельными участками государственной или коммунальной собственности, и которые в соответствии со статьей 92 ЗКУ не могут приобретать земельные участки на праве постоянного пользования;
- арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем переоформления права постоянного пользования по указанным земельным участкам до вступления в силу Закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины по проведению земельных торгов".
Право покупки земельного участка в соответствии с этим пунктом также имеют граждане Украины - наследники граждан, которым принадлежало право постоянного пользования, право пожизненного унаследованного владения земельными участками государственной или коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (кроме случаев, если такие земельные участки были переданы в собственность или пользование физическим или юридическим лицам). Если таких наследников несколько, земельный участок будет приобретаться ими в общую долевую собственность, где доли каждого из наследников в праве собственности равны.
Условия такого выкупа, порядок установления цены, порядок проведения расчетов по договорам купли-продажи, условия рассрочки платежа и т. п. определены непосредственно п. 6-1 раздела X "Переходные положения".
Поскольку сейчас имеются определенные несогласованности законодательства и судебной практики, Нотариальная палата просит инициировать комплекс мероприятий по предоставлению официальных разъяснений, внесению изменений в законодательство (при необходимости).
По материалам пресс-службы НПУ
О рынке земли в Украине читайте в аналитическом материале в LIGA360.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и течении регистрационной процедуры относительно объектов землепользования. Детали и возможности сервиса можно просмотреть по ссылке.
