ГНАУ в письме 2745/6/17-0716 разъяснила порядок налогообложения доходов от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей нерезиденту, но находящейся на территории Украины.
Налоговая настаивает, что сдача в аренду имущества, принадлежащего физическому лицу-нерезиденту, может, согласно подпункту 9.1.3 Закона № 889 "О налоге с доходов физических лиц", осуществляться не иначе, как через зарегистрированное нерезидентом постоянное представительство в Украине или через юридическое лицо - резидента, выступающее представителем (на основании письменного договора). Иной порядок сдачи считается ГНАУ уклонением от налогообложения.
При этом юрлицо-резидент выступает налоговым агентом, а в гражданско-правовых договорах с нерезидентами не разрешается указывать оговорки о взятии на себя обязательств по уплате налогов теми, кто выплачивает доход от сдачи в аренду недвижимости (согласно части 2 ст. 21 Закона).
Ставка налогообложения при таких операциях исчисляется согласно пункту 7.3 ст. 7 Закона. Эта ставка применяется и к налогообложению инвестиционных доходов, получаемых нерезидентами из источников в Украине.
