Нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, который от имени продавца подписан посторонним лицом и при нотариальном удостоверении которого использованы похищенные документы, а личность продавца установлена на основании подложного документа, в случае неустановки факта злоупотребления со стороны собственника своими правами нужно квалифицировать как незаключенный.
Владелец, имущество которого выбыло из его законного владения по незаключенному договору, может обратиться с иском о истребовании имущества из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя (статьи 387, 388 ГК) без оспаривания сделки относительно спорного имущества) о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество за другим (другими) лицом (лицами).
Такое правовое заключение сделала Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 27 ноября 2024 года по делу №204/8017/17, сообщила пресс-служба Суда.
По обстоятельствам дела в декабре 2017 года владелица квартиры, в которой она не проживала, узнала, что туда без ее ведома вселились неизвестные люди.
По ее заявлению правоохранительные органы установили, что в сентябре 2017 года по поддельному на ее имя паспорту квартиру продали неизвестному лицу, которое в дальнейшем также отчуждало ее. Лично она не подписывала и не заключала никаких договоров по продаже спорной квартиры.
Истец обратилась в суд с иском о признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи спорной квартиры, отмены решений о государственной регистрации, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения.
Хочешь получить новую LIGA360 на выгодных условиях? Воспользуйся Special program от LIGA ZAKON. Максимум полезных инструментов и лучшая цена именно для тебя. Узнать больше.
Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили частично, отказав в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры. Суды руководствовались тем, что первичный договор купли-продажи квартиры, заключенный от имени истицы с физическим лицом, ничтожен в связи с установленными обстоятельствами неподписания его истцом.
Большая Палата ВС изменила мотивировочные части решений судов предыдущих инстанций, указав, что основным критерием, по которому можно разграничить заключенные и незаключенные сделки купли-продажи, является факт выражения сторонами сделки их волеизъявления - внешней объективной формы обнаружения воли лица, проявляющегося в совершении целенаправленных действий с целью изменения гражданских правоотношений, сложившихся на момент совершения сделки.
Если процесс формирования воли произошел под влиянием (давлением) внешних обстоятельств или деформирующих ее факторов по предписаниям ч. 1 ст. 215 ГК Украины, это является основанием для признания сделки недействительной.
Отсутствие (подлог) подписи стороны сделки, относительно которой предусмотрена обязательная письменная форма, по общему правилу не свидетельствует о недействительности этой сделки, а указывает на дефект ее формы и при отсутствии подтверждения волеизъявления стороны на ее заключение свидетельствует о незаключенности такой сделки. То есть речь идет не о дефекте волеизъявления стороны, а о его полном отсутствии.
Незаключенная сделка не может быть признана недействительной или считаться ничтожной (недействительной в силу требований закона), поскольку недействительность сделки как частноправовая категория призвана не допускать или прекращать нарушение гражданских прав и интересов, в отношении которых было выражено волеизъявление сторон сделки, или же их восстанавливать.
Факт нотариального удостоверения договора, не содержащий подписи стороны (содержащей поддельную подпись), не влияет на силу (заключенность) такого договора.
Читайте также: Верховный Суд разъяснил, что не имеет значения при квалификации действий лица по статье об оставлении в опасности
Хотите увеличить шансы на успех в суде? Попробуйте новую LIGA360! Поиск подобных решений, АІ-прогнозирование на основе исковых требований, экспертные разъяснения и другие инновационные возможности. Закажите презентацию прямо сейчас.
