В ответ на обращения Минюста и Нотариальной палаты Фонд госимущества предоставил разъяснение об определении оценочной стоимости будущих объектов недвижимости.
Фонд указал, что на сегодня в Единой базе данных отчетов об оценке отсутствует программная реализация оценки будущих объектов недвижимости (БОН), потому следует использовать существующие программные ресурсы с последующими уточнениями.
При формировании справки об оценочной стоимости объекта недвижимости средствами Единой базы необходимо вносить данные о таких объектах недвижимости по соответствующим видам объектов недвижимости с обязательным указанием в поле "назва об'єкта оцінки" названия объекта начиная со слов "майбутній об'єкт нерухомості - …".
При формировании справки об оценочной стоимости БОН средствами Единой базы не вносится информация о коэффициенте готовности объекта.
Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости такого объекта, он имеет право обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости этого объекта.
Для регистрации оценщиком отчета об оценке БОН и внесения информации из отчета используются формы, установленные приложениями к Порядку ведения единой базы данных отчетов об оценке (приказ от 17.05.2018 № 658), в соответствии с данными в правоустанавливающих документах на объект оценки:
для объектов жилищной недвижимости - приложение 4;
для объектов нежилой недвижимости - приложения 7 - 10.
При регистрации отчета об оценке БОН оценщик выбирает "Вид об'єкта нерухомого майна" - "об'єкт житлової нерухомості" или "об'єкт нежитлової нерухомості". В разделе "Інформація про об'єкт оцінки" в поле "назва об'єкта оцінки" вносится название объекта начиная со слов "майбутній об'єкт нерухомості - …".
Регистрация отчета об оценке с присвоением ему уникального регистрационного номера осуществляется Единой базой при условии, что определенная в отчете об оценке рыночная стоимость БОН находится в рамках допустимого 25-процентного ценового диапазона рыночных цен на сопоставимые объекты недвижимости, информация о которых содержится в Единой базе.
В случае отказа Единой базы в регистрации отчета об оценке такой отчет может быть зарегистрирован в Единой базе только после позитивного рецензирования этого отчета.
По сообщению Нотариальной палаты
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте уведомления об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
Хочешь получить новую LIGA360 на выгодных условиях? Воспользуйся Special program от LIGA ZAKON. Максимум полезных инструментов и лучшая цена именно для тебя. Узнать больше.
