Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 ГКУ).
Южное межрегиональное управление Министерства юстиции разъяснило, что нужно знать об оформлении предварительного договора купли-продажи.
Правовой анализ вышеуказанной статьи дает возможность заключить, что отсутствуют какие-либо ограничения по виду или предмету договора, который могут обязаться заключить стороны в будущем на основании предварительного договора, поэтому такая договоренность может быть достигнута сторонами относительно любых договоров: об отчуждении недвижимого или движимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости, предоставления услуг, выполнения работ, предоставления имущества в аренду и т.д.
Важно: четко прописывать, что предварительный договор именно такой, поскольку в соответствии с частью 4 статьи 635 ГКУ, договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон о придании ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.
Согласно статье 657 того же ГКУ, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Как нотариусам защититься от рисков и ошибок в работе? С ІТ-решением LIGA360:Нотариус. Получите помощь при формировании документов и при идентификации клиентов, контролируйте важные изменения НПА. Закажите новинку прямо сейчас.
О необходимости и обязательности нотариального удостоверения соглашений об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости, транспортных средств отмечает и статья 55 Закон Украины "О нотариате" (далее - Закон).
Удостоверение предварительного договора входит в компетенцию нотариусов (статья 34 Закона) и консульских учреждений (статья 38 Закона). Должностные лица органов местного самоуправления не вправе удостоверять предварительный договор.
Предварительный договор может быть удостоверен любым нотариусом на всей территории Украины без ограничений, даже если удостоверение основного договора ограничено территориальной юрисдикцией, определенной статьей 55 Закона. При удостоверении предварительного договора нотариус обязан установить действительные намерения сторон по созданию правовых последствий, которые оговариваются этой сделкой. Также необходимо согласие других супругов сторон на заключение предварительного договора купли-продажи.
"Относительно практической целесообразности заключения предварительного договора купли-продажи, то это может иметь место когда, например, по каким-либо причинам не может быть сразу заключен основной договор. Продавец в таком случае имеет дополнительное время, чтобы собрать необходимые документы и подготовиться к продаже. Покупатель получает гарантию, что объект не будет продан другой стороне-покупателю и имеет время для подготовки нужной суммы для покупки имущества", - говорится в разъяснении.
Как помочь клиентам защитить недвижимость? Сервис SMS-Маяк позволяет настроить мониторинг объектов и контролировать любые регистрационные изменения. Приобретите сейчас.
Читайте также:
Особенности договора купли-продажи будущего объекта недвижимости
