Удостоверение договора пожертвования недвижимости не часто встречается в нотариальной деятельности, но в некоторых случаях он используется для урегулирования имущественных правоотношений.
Об отдельных особенностях такого договора как основании для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество рассказала заместитель начальника отдела рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации недвижимого имущества Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции София Ковальчук.
В соответствии с частью первой статьи 27 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (дальше - Закон) основанием для государственной регистрации права собственности является, в частности, заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства или будущий объект недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации, или его дубликата.
Договор пожертвования является разновидностью договора дарения в соответствии со статьей 729 Гражданского кодекса (дальше - ГК Украины).
Так, в соответствии со статьей 729 ГК Украины пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, лицам, установленным частью первой статьи 720 ГК Украины, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели.
Договор пожертвования является заключенным с момента принятия пожертвования.
К настоящему договору применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом.
Так, форма договора пожертвования зависит от его предмета согласно статье 719 ГК Украины. При этом договор пожертвования недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Сторонами договора пожертвования являются Пожертвователь (Даритель) и Одариваемый.
Ими могут быть: физические и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым и территориальные общины.
При этом в части третьей статьи 720 ГК Украины предусмотрено, что предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя.
То есть в указанном случае обязательно необходимо проверить учредительный документ дарителя.
В то же время это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.
Кроме того, одним из важных моментов заключения договора пожертвования является определение заранее обусловленной цели, для которой заключается соответствующий договор (часть первая статьи 729 ГК Украины).
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Важно помнить: если стороной договора пожертвования является религиозная организация, часть вторая статьи 18 Закона "О свободе совести и религиозных организациях" предусматривает ограничение относительно его заключения, а именно:
запрещается совершать любые действия, следствием которых может стать отчуждение имущества религиозной организации, в частности:
- продажа, обмен, передача в залог, установление ипотеки, безоплатная передача в собственность и управление других лиц, до завершения процедуры изменения своей подчиненности в канонических и организационных вопросах любым действующим в Украине и за ее пределами религиозным объединениям
путем регистрации новой редакции устава (положения), принятого не менее чем двумя третями от количества членов религиозной общины, необходимого для признания полномочным общего собрания религиозной общины в соответствии с ее уставом (положением), или органами управления, определенными уставом (положениями) религиозной организации (религиозного центра (управления), монастыря, религиозного братства, миссионерского общества (миссии), духовного учебного заведения).
При этом в соответствии с пунктом 1 части третьей статьи 10 Закона государственный регистратор, в частности, устанавливает соответствие заявленных прав и поданных/полученных документов требованиям законодательства.
Согласно части первой статьи 22 Закона документы, которые подаются для государственной регистрации прав, должны отвечать требованиям, установленным данным Законом и другими нормативно-правовыми актами.
Следовательно, решение, принятое субъектом государственной регистрации на основании договора пожертвования, заключенного до завершения процедуры изменения своей подчиненности в канонических и организационных вопросах, нарушает общие принципы государственной регистрации прав, определенных пунктом 1 части первой статьи 3 Закона, а именно относительно гарантирования государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременений, что может обусловливать его отмену, в частности, по соответствующей жалобе, поданной в Министерство юстиции.
Кроме того, одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является добросовестность (пункт 6 статьи 3 ГК Украины). В соответствии с этим принципом действия участников гражданских правоотношений должны быть добросовестными, то есть отвечать определенному стандарту поведения, что характеризуется честностью, открытостью и уважением интересов другой стороны соответствующего правоотношения.
Как нотариусу защититься от рисков и ошибок в работе? С ІТ-решением LIGA360:Нотариус. Получите помощь при формировании документов и при идентификации клиентов, контролируйте важные изменения НПА. Закажите новинку прямо сейчас.
