От обложения НДС освобождаются все операции по поставке жилья, кроме первой. Такое мнение ГНАУ подтвердила в своем письме № 3608/7/16-1517 от 23.02.2010.
В частности ГНАУ указала на то, что согласно пп. 5.1.20 п. 5.1. ст. 5 Закона "О налоге на добавленную стоимость" освобождаются от уплаты НДС операции по поставке объектов жилого фонда, кроме их первой поставки (оформление правоустанавливающих документов на готовые к эксплуатации вновь построенные объекты первому владельцу). При этом, совершенно не имеет значения какие источники финансирования при строительстве жилья использовались: собственные средства предприятия застройщика, средства участников фонда финансирования строительства или средства держателей облигаций. Таким образом из письма ГНАУ следует, что операция по первой поставке жилья подлежит обложению НДС на общих основаниях. Стоимость жилья при этом определяется исходя из обычной цены.
Ранее ГНАУ разъяснила, в чем именно состоят операции по первой поставке жилья, и по какой ставке НДС они облагаются. Более подробно об этом в материале ЛІГА:ЗАКОН "Когда поставка жилья считается первой? Версия ГНАУ".
