Специалисты Главного управления ГНС в Запорожской области разъяснили, кто платит государственную пошлину при нотариальном удостоверении договора купли-продажи при отчуждении жилья.
В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязывается передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязывается принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГКУ).
Согласно части шестой ст. 55 Закона № 3425-XII "О нотариате" удостоверение договоров об отчуждении, ипотеке жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица - стороны соответствующего договора.
При удостоверении договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, согласно пп. "а" п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров от 21 января 1993 года № 7-93 "О государственной пошлине" (дальше - Декрет) платится государственная пошлина в размере 1 процент суммы договора, но не меньше одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан.
Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами (ст. 1 Декрета).
Договор купли-продажи относится к типовым двусторонним договорам. С заключением такого договора продавец, в частности, принимает на себя обязанность передать покупателю недвижимое имущество и в то же время получает права требовать его оплаты, а покупатель в свою очередь обязан осуществить оплату такого имущества и в то же время получает право требовать от покупателя его передачи.
В соответствии со ст. 628 ГКУ содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ими, и условия, являющиеся обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства. Стороны имеют право заключить договор, в котором содержатся элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не установлено договором или не следует из сути смешанного договора.
Учитывая вышеупомянутое, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи при отчуждении жилья и другого недвижимого имущества государственную пошлину платит лицо, в интересах которого осуществляются действия. По договоренности сторон сумма государственной пошлины делится между покупателем и продавцом.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Читайте также:
Особенности договора купли-продажи будущего объекта недвижимости
