Может ли считаться приватизацией приобретение членом садоводческого товарищества земельного участка этого же товарищества по договору купли-продажи? Ответ на этот вопрос предоставило Министерство юстиции в своем письме № 1079-0-2-09-19.
В Минюсте считают, что нет, и вот почему. Согласно ст. 81 Земельного кодекса, граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки вследствие:
- приватизации земельных участков, которые были раньше предоставлены им в пользование;
- приобретения их по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым договорам;
- бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.
А поскольку ч. 3 ст. 116 ЗК определяет приватизацию как бесплатную передачу земельных участков в собственность, тогда как купля-продажа является оплатным договором, то, резюмируют специалисты Минюста: приватизация и покупка земельных участков являются разными, отдельными основаниями для приобретения права собственности на землю.
Таким образом, приватизация земельного участка гражданином - членом садоводческого товарищества и покупка такого участка у своего же товарищества тоже являются разными понятиями. Напомним, согласно ч. 5 ст. 35 ЗК, приватизация земельного участка членом садоводческого товарищества осуществляется даже без согласия на то других членов. Подробнее о самой процедуре приватизации см. "Как осуществляется приватизация земучастка членом садоводческого общества? Разъяснение Госкомзема".
