Доход от продажи объекта недвижимости подлежит обложению налогом с доходов физлиц, за исключением продажи жилого помещения, квартиры, части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок на котором размещены эти объекты, а также хозяйственно - бытовые сооружения и строения, размещенные на земельном участке), не чаще одного раза в год и если их общая площадь не превышает 100 кв. метров, разъясняет Департамент налогообложения физлиц ГНАУ.
Согласно разъяснению ГНАУ налог уплачивается самостоятельно физлицом-продавцом до нотариального удостоверения договора в сумме, определенной нотариусом. В этом случае обязанность подачи декларации продавцом считается выполненным.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта. В случае отклонения цены продажи объекта от ее рыночной стоимости, объектом налогообложения будет доход в виде разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью объекта, подлежащий декларированию физлицом-продавцом.
Ранее ГНАУ разъяснила налогоплательщикам особенности обложения НДС операций поставки (продажи, передачи) земельных участков и объектов, на них расположенных, указав случаи освобождения от уплаты налогов. Более подробно об этом в материале ЛІГА:ЗАКОН "Продажа земли под недвижимостью. Нюансы налогообложения от ГНАУ " .
