Как получить экспертную денежную оценку земли: разъяснение

На рынке земли проведение экспертной денежной оценки земельного участка - это одна из самых необходимых услуг во время заключения гражданско-правовых договоров относительно земельных участков и совершения других сделок.

Как получить экспертную денежную оценку земли, рассказала юрист Одесского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи Татьяна Димова.

Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или другого вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т. п.), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения (пункт 3 Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров от 11 октября 2002 года № 1531).

В соответствии с частью второй статьи 13 Закона "Об оценке земель" экспертная денежная оценка земельных участков обязательно проводится, в частности, в случае:

• отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случаев, когда в соответствии с законом цена продажи таких земельных участков определяется с использованием нормативной денежной оценки земельных участков;

• определения размера имущественного ущерба, убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

• решения суда.

Кроме того, экспертная денежная оценка земель может проводиться для:

• заключения договора купли-продажи земельного участка или других договоров, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда относительно участка отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);

• при оформлении наследства или заключении договора дарения (если наследник не входит в ближайший круг родства);

• уплаты судебного сбора в случае судебных споров, которые связаны с земельными участками;

• определения начальной цены земельного участка при проведении торгов и т. п.

Проведение экспертной денежной оценки состоит из следующих этапов:

• обследование земельного участка и изучение ситуации на рынке земли;

• определение вида стоимости земельного участка в соответствии с условиями соглашения;

• составление задания на оценку и заключение договора об оценке;

• сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;

• определение наиболее эффективного использования земельного участка;

• выбор и обоснование методических подходов;

• определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование окончательного заключения;

• составление отчета об оценке (раздел ІІ Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 9 января 2003 года № 2).

На стоимость земельного участка, в частности, влияют место расположения, конфигурация участка и его площадь, тип поверхности (ровная, холмистая); целевое назначение участка; наличие инженерных сетей, установленных зон с ограничениями и т. п.

Как заказать проведение экспертной денежной оценки земельного участка

В соответствии с Законом "Об оценке земель" экспертную денежную оценку земельного участка могут осуществлять юридические лица - субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, имеющие в своем составе оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков, или физические лица - предприниматели, получившие квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков.

С перечнем оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков (дальше - оценщик) можно ознакомиться в Государственном реестре оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков, получивших квалификационные свидетельства.

Проверить полномочия оценщика можно дополнительно заказав извлечение об оценщиках из указанного реестра на веб-сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Для заключения договора с оценщиком о проведении экспертной денежной оценки земельного участка необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность, и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;

• документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;

• информацию о существующих ограничениях по использованию участка;

• данные о наличии и текущем состоянии инженерных сооружений и т. п.

Стоимость и срок проведения экспертной денежной оценки земельного участка определяются по договоренности между заказчиком услуги и оценщиком и указываются в договоре.

По результатам проведения экспертной денежной оценки земельного участка составляется отчет об оценке, содержащий заключение о стоимости объекта оценки, раскрывающий содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке земельных участков. Срок действия отчета об оценке не может превышать шесть месяцев с даты оценки, о чем указывается в таком отчете.

Определение оценочной стоимости земельного участка

Для целей исчисления дохода налогоплательщика - физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в наследство или дар имущества (кроме случаев наследования и/или получения в дар имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставке), дохода, полученного по другим сделкам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, необходимо определить оценочную стоимость или рыночную стоимость объекта недвижимости.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке безоплатно формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-Справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирования Единой базой данных отчетов об оценке.

Если человек не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта.

Читайте также:

Госгеокадастр сообщил об индексации нормативной денежной оценки земель за 2021 год