По окончании срока действия договора аренды государственного и коммунального имущества собственник не обязан направлять арендодателю письменное уведомление о прекращении договорных отношений. На это обращает внимание Госкомпредпринимательства в письме № 14364.
Вместе с тем важно помнить, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом и по завершению срока действия договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя в течение одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее указанный в договоре. Об этом, кстати, говорится и в Законе об аренде госимущества, в соответствии с которым при отсутствии возражений одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по завершению его срока действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены ранее.
Намереваясь продлить срок действия договора аренды, далеко не каждый знает, что при этом можно не получать согласие органа управления имуществом. Об этом в свое время напоминал Фонд госимущества в письме от 27.07.2009 №10-16-10753. Арендодатель имеет право на продление срока действия договора аренды без получения согласия от органа управления имуществом при наличии следующих оснований:
- арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды;
- арендатор не позже чем за месяц до даты окончания срока договора аренды уведомил арендодателя о своем желании продлить срок его действия;
- за три месяца до окончания срока договора от органа управления имуществом не поступило уведомление о желании использовать имущество для собственных нужд.
