Получение в наследство дома при отсутствии правоустанавливающих документов - достаточно частый вопрос, с которым сталкиваются наследники.
Специалисты Центра по предоставлению правовой помощи рассмотрели несколько случаев отсутствия правоустанавливающих документов и алгоритм действий в таких случаях.
1. Наследодатель завершил строительство, но не оформил должным образом документы на недвижимое имущество
В данном случае необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество (статья 392 ГКУ). К заявлению следует предоставить:
архивные справки или извлечения из решений о предоставлении земельного участка или разрешения на строительство дома наследодателю;
справки исполнительного комитета депутатов трудящихся;
записи в похозяйственных книгах;
регистрацию места проживания наследодателя в доме по паспорту;
технический паспорт на дом;
уплату за коммунальные услуги по этому дому;
документы об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и т. п.
В соответствии с Законом "О судебном сборе" судебный сбор за подачу иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования лицом платится в размере 1 % цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо и не больше 5 размеров прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо (абзац второй подпункта 2 пункта 1 статьи 4).
Суд рассматривает дело по существу не позже чем через 60 дней со дня открытия производства по делу, а в случае продления срока подготовительного производства - не позже следующего дня со дня окончания такого срока (часть первая статьи 210 Гражданского процессуального кодекса).
2. Наследодатель не завершил строительство, не ввел его в эксплуатацию и не получил на него документы на право собственности
Пунктом 8 постановления Пленума ВСУ от 30.05.2008 № 7 "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что в случае смерти застройщика до завершения законного строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства. То есть к наследникам переходит:
1) право собственности на строительные материалы и оборудование, использованные в строительстве;
2) право завершить строительство на основании документов, ранее выданных наследнику и т. п.
Подтверждающими документов будут выступать:
документы, на основании которых наследодателем законным способом велось строительство (о праве на земельный участок, разрешение или декларация о начале выполнения строительных работ, строительный паспорт, утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация);
технический паспорт на фактически выполненное строительство, изготовленный бюро технической инвентаризации по заказу наследника.
При наличии вышеупомянутых документов необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.
После получения свидетельства наследник завершает строительство, передает его от своего имени для приема в эксплуатацию, получает на свое имя свидетельство о собственности на наследственный дом и регистрирует на него право собственности.
Получите всю полноту информации о НПА. В LIGA360:Юрист для каждой нормы предоставляются комментарии экспертов, разъяснения госорганов, связанные судебные решения. Здесь можно ознакомиться со всеми документами, которые ссылаются на норму или документ в целом. Закажите тестовый доступ к LIGA360:Юрист прямо сейчас.
Читайте также:
Наследование земельного участка: на что стоит обратить внимание
