Налоговое обязательство по уплате арендной платы лежит на арендаторе земельного участка, который определен в договоре аренды земельного участка и право пользования земельным участком которого зарегистрировано в государственном реестре прав. Соответствующее постановление по делу № 400/1730/19 ВС принял 18 июня 2021 года.
С полным текстом постановления удобно ознакомиться в системе VERDICTUM. Протестировать систему можно по ссылке. Также вы можете воспользоваться сервисом "Референт" в системе VERDICTUM, в котором можно контролировать появление новых судебных решений в истории дела.
Суть дела: истец просил признать противоправным и отменить налоговое уведомление-решение об увеличении налогового обязательства по арендной плате за землю с физических лиц.
Обосновывая исковые требования, он ссылался на то, что вывод контролирующего органа, который служил основанием для принятия обжалуемого налогового уведомления-решения, что у него есть налоговая обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком из земель коммунальной собственности, которая была предоставлена для ведения фермерского хозяйства, является ошибочным, ведь с момента создания им фермерского хозяйства такая обязанность перешла на указанное юридическое лицо.
Дело рассматривалось судами неоднократно.
По результатам ее последнего рассмотрения местный суд иск удовлетворил полностью.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, применив нормы статьи 1, 5, 7, 8, 12 Закона Украины "О фермерском хозяйстве", сделал вывод, что приобретение права на землю (в том числе, права временного срочного пользования) учредителем фермерского хозяйства является обязательным условием для государственной регистрации фермерского хозяйства. В свою очередь, после государственной регистрации (приобретения правового статуса) фермерского хозяйства права и обязанности землепользователя, в том числе и по уплате арендной платы за землю, переходят к фермерскому хозяйству.
Однако апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на правовую позицию Верховного Суда, изложенную в постановлении от 28.08.2018 по делу N 808/3798/16, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в силу положений статьи 125 Земельного кодекса Украины право пользования земельным участком, так же как и смежные права и обязанности землепользователя, возникают с момента государственной регистрации права аренды или права собственности на земельный участок. Истец надлежащим образом не оформил передачу земельного участка фермерскому хозяйству как землепользователю. Поскольку в соответствии с договором аренды земельного участка истец был арендатором земельного участка, именно на него и возложена обязанность по уплате арендной платы за ее использование согласно условиям указанного договора. Тот факт, что использование земельного участка происходит через созданное истцом фермерское хозяйство, не меняет статус истца как арендатора земельного участка и не освобождает его от обязанности платить арендную плату за ее пользование.
Как проконтролировать начало и ход регистрационной процедуры по земельным участкам? В сервисе SMS-Маяк Земля. Загрузите в систему земли, находящиеся в собственности, аренде или пользовании. Система будет оповещать о любых регистрационных изменениях по ним. Для защиты своей собственности от рейдерства перейдите по ссылке.
Позиция Верховного Суда
Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, а решение апелляционного суда без изменений.
Коллегия судей судебной палаты по рассмотрению дел относительно налогов, сборов и других обязательных платежей Кассационного административного суда в составе Верховного Суда формирует такой вывод относительно применения норм подпунктов 288.1, 288.2 статьи 288 НК, статьи 125, 126 Земельного кодекса Украины , ч. 2 статьи 16, ч. 1, 2 статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли", статьи 12 Закона Украины "О фермерском хозяйстве" в правоотношениях по арендной плате за земли государственной и коммунальной собственности, которые были предоставлены физическому лицу для создания фермерского хозяйства: налоговое обязательство по уплате арендной платы в таких правоотношениях лежит на арендаторе земельного участка, который определен в договоре аренды земельного участка и право пользования земельным участком которого зарегистрировано в государственном реестре прав.
Налоговый долг по уплате арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности возникает у фермерского хозяйства, для создания которого физическому лицу был предоставлен земельный участок, после перехода к нему прав арендатора в установленном законом порядке.
Читайте также: Земельный налог для физических лиц: что нужно знать
