Продажа с/х земли не на земельных торгах при наличии преимущественного права покупки: 4 этапа

Специалисты Офиса противодействия рейдерству разъяснили, что если собственник аграрных гектаров или соток решил их продать не на земельных торгах, а у другого лица есть преимущественное право их покупки, то необходимо учитывать, что такой продаже (заключению и нотариальному удостоверению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю) будут предшествовать несколько нормативно определенных этапов.

ЭТАП 1. Собственник регистрирует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ГРВП) намерение о продаже земельного участка не позже чем за 2 месяца до дня заключения договора его купли-продажи.

Учтите, что заявление о регистрации такого намерения подается нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

- вместе с проектом такого договора;

- при наличии открытого раздела в ГРВП с присвоением регистрационного номера земельному участку.

Государственная регистрация прекращения указанного намерения собственника сельскохозяйственной земли о ее продаже проводится без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения обременения одновременно с государственной регистрацией:

- приобретения новым собственником права собственности на такой земельный участок;

- нового намерения данного собственника относительно продажи этой земли.

ЭТАП 2. Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) субъектов преимущественного права о таком намерении собственника земли.

Обратите внимание, что субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерении собственника также в случае:

- его отказа получить уведомление, о чем есть соответствующая отметка;

- если уведомление вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения.

ЭТАП 3. Субъект преимущественного права покупки сельскохозяйственной земли сообщает (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) нотариусу о желании воспользоваться таким преимущественным правом.

ЭТАП 4. Нотариус в течение месяца со дня получения от субъекта преимущественного права покупки уведомления о желании воспользоваться данным правом:

- по согласованию с продавцом земельного участка назначает день и время заключения договора купли-продажи;

- уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомления о вручении) о назначенных дне и времени заключения договора купли-продажи субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который выразил желание воспользоваться таким правом.

Следует учесть, что субъект преимущественного права считается отказавшимся от своего преимущественного права, если в течение месяца со дня, когда он был должным образом уведомлен нотариусом о намерении относительно продажи земельного участка:

- не уведомил должным образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом;

- отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка;

- не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).

Кроме того, стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

1) Приведенную процедуру (начиная с первого этапа) следует повторить, если:

- договор купли-продажи земельного участка не был заключен в течение месяца со дня истечения двух месяцев до дня заключения такого договора;

- собственник земельного участка изменил цену и другие условия договора купли-продажи.

2) Указанная процедура не распространяется на случаи:

• продажи сельскохозяйственной земли:

- субъекту преимущественного права ее покупки первой очереди;

- субъекту преимущественного права ее покупки второй очереди, при условии отсутствия субъекта такого права покупки первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права;

• продажи совладельцем земельного участка отдельной доли в праве собственности на него другому его совладельцу.

3) Передача преимущественного права покупки сельхозземли не приостанавливает сроки реализации вышеприведенных этапов.

4) В случае продажи сельхозземли с нарушением преимущественного права ее покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно он будет обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель.

Читайте также:

Расторжение договора аренды земли: КГС ВС разъяснил основания

Рынок земли: Минюст ответил на важные вопросы в сфере землеустройства

Заключение и внесение изменений в договор аренды земли: Минюст разъяснил важные аспекты