Специалисты Центрального межрегионального управления Министерства юстиции (г. Киев) обращают внимание государственных и частных нотариусов: Фонд госимущества предоставил разъяснение относительно:
1. Обязательного соблюдения нотариусами требований Порядка ведения единой базы отчетов об оценке в Единой базе отчетов об оценке и проверки идентифицирующих признаков имущества
Во время удостоверения сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости нотариус должен проверить:
- регистрацию Отчета об оценке в Единой базе и наличие присвоенного ему уникального регистрационного номера;
- сверить идентифицирующие признаки имущества, в том числе рыночную стоимость недвижимости, содержащуюся в Отчете об оценке, с данными Единой базы.
Для объектов жилой недвижимости (квартира в многоэтажном или малоэтажном жилом здании) идентифицирующими признаками являются:
- почтовый адрес объекта оценки, тип объекта недвижимого имущества (квартира, общежитие, коммунальная квартира, апартаменты), год застройки, общая площадь, площадь жилых помещений - данные имеются в официальных документах на объект недвижимости;
- оценочная стоимость объекта оценки, размер оцениваемой доли, стоимость доли, дата доли, наименование объекта оценочной деятельности, код согласно ЕГРПОУ, сертификат (номер, дата выдачи), фамилию, собственное имя и отчество (при наличии) оценщика - данные обязательны для проверки в соответствии с п. 172.3 и 172 Налогового кодекса.
2. Внесение в Единую базу информации о цене договора купли-продажи
Статьей 5 НК определено, что в случае, если понятия, термины, правила и положения других актов законодательства противоречат понятиям, терминам, правилам и положениям Налогового кодекса, для регулирования отношений налогообложения применяются понятия, термины, правила и положения Налогового кодекса.
3. Последовательности действий нотариуса во время проверки электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости и регистрации Отчета об оценке в Единой базе
По паролю поиска нотариус выгружает из Единой базы информацию, которая указана в электронной справке об оценочной стоимости объекта недвижимости, согласно приложению 2 Порядка или информацию из отчета об оценке объекта недвижимости, согласно приложениям 4 - 11 Порядка.
Осуществляет проверку электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации Отчета об оценке в Единой базе.
После удостоверения сделки по продаже объекта недвижимости вносит в Единую базу информацию о цене объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (обмена), и дате такой сделки.
Распечатывает извлечение из Единой базы о регистрации электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, согласно приложению 15 Порядка, которое приобщается к нотариальному делу.
Как эффективно контролировать выполнение договоров? С функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Создайте тайм-лайн соглашения и установите ключевые даты на мониторинг. Больше об автоматизации договорной работы по ссылке.
Читайте также:
Усиление ответственности за незаконное выселение из жилья: Раде рекомендуют принять Закон
