Минюст обновил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.
Соответствующий приказ от 30 июня 2021 года № 2339/5 вступил в силу 3 июля.
Изменения связаны с обновлением законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно документу при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариус проверяет соблюдение установленных требований к приобретателям права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Удостоверение такой сделки осуществляется при наличии протокола проведения проверки приобретателя, составленного в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров. Протокол проведения проверки приобретателя приобщается к экземпляру сделки, который остается в делах нотариуса.
Также определено, что договоры дарения, пожизненного содержания, наследственные договоры, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабы, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Данное требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства.
При удостоверении договора об отчуждении земельного участка, относительно приобретения в собственность жилого дома (кроме многоквартирного), здания или сооружения, которые расположены на земельном участке(ках), нотариусу подается извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке, полученном в порядке, установленном законом. Сведения из этого извлечения указывает нотариус в тексте договора.
Определено, что по договору мены земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности могут быть обменяны только земельные участки, расположенные в том же массиве земель сельскохозяйственного назначения, по правилам, определенным частью второй статьи 371 Земельного кодекса.
Сведения о массиве земель сельскохозяйственного назначения и земельных участках, расположенных в нем, нотариус получает из Государственного земельного кадастра.
Установлено, что нотариус при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения обязательно проверяет наличие преимущественного права покупки такого земельного участка в порядке, установленном статьей 130-1 Земельного кодекса.
Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество зарегистрировано намерение о продаже, удостоверяется нотариусом, которому было подано заявление о государственной регистрации такого намерения.
С целью проверки соблюдения требований, установленных Земельным кодексом относительно цены продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев), нотариусу подается нормативная денежная оценка таких земельных участков.
Для удостоверения сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариус имеет право истребовать от физического или юридического лица - приобретателя такого земельного участка дополнительные сведения и документы с целью проверки соблюдения требований, установленных Земельным кодексом.
Узнавайте полную информацию о контрагентах и ??физлицах, с которыми планируете работать. Система CONTR AGENT покажет данные из ЕГР, финансовое и налоговое состояние о 6,5 млн компаний и ФОП. А еще здесь есть данные из государственных реестров обо всех гражданах Украины. Оцените преимущества CONTR AGENT прямо сейчас.
Читайте также:
Рынок земли: Минюст ответил на важные вопросы в сфере землеустройства
