Специалисты Координационного центра по предоставлению правовой помощи разъяснили, как завершить процесс приватизации земельного участка за умершим родственником.
В соответствии с положениями статьи 1216 Гражданского кодекса (дальше - ГК) наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам).
В состав наследства, в соответствии со статьей 1218 ГК, входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти.
Согласно пункту "г" части первой статьи 81 Земельного кодекса Украины (дальше - ЗК Украины) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании принятия наследства.
Пунктом "а" части третьей статьи 152 ЗК Украины предусмотрено, что защита прав граждан на земельные участки осуществляется, в частности, путем признания права.
Судебная практика свидетельствует о возможности признания в порядке наследования права на завершение приватизации земельного участка. Так, положениями Земельного кодекса Украины установлено, что приобретение права собственности на земельный участок и переход права собственности на земельный участок в порядке наследования имеет место при наличии следующих юридических фактов в их совокупности: принятие решения компетентного органа о передаче в собственность земельного участка наследодателю, заключение наследодателем сделок о приобретении права собственности на земельные участки; изготовление технической документации на земельные участки; определение пределов земельного участка в натуре; согласование со смежными землевладельцами и землепользователями; получение в установленном порядке государственного акта на землю; регистрация права собственности на земельный участок. Если указанные требования наследодателем не соблюдены - право собственности на конкретные земельные участки не возникает и в соответствии со статьей 1216 ГК не переходит к наследникам в порядке наследования, за исключением установленных случаев, на которые распространяется действие пункта 1 раздела X "Переходные положения" Земельного кодекса.
Если наследодатель не приобрел права собственности на земельный участок согласно статье 125 ЗК Украины, однако начал процедуру приватизации земельного участка в соответствии с действующим законодательством Украины, а органами местного самоуправления отказано наследникам в завершении процедуры приватизации, то наследники имеют право обращаться в суд с исками о признании соответствующего права в порядке наследования - права на завершение приватизации и получение государственного акта о праве собственности на землю на имя наследника, а не права собственности на земельный участок.
Если выдача государственного акта на право собственности на землю осуществляется на основании решения о передаче гражданам Украины безоплатно в частную собственность земельных участков, принятого органами местного самоуправления, к наследникам переходит право получить государственный акт о праве собственности на земельный участок.
Судебная практика
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Верховный Суд опубликовал обзор актуальной судебной практики Кассационного уголовного суда ВС
