В Головановском местном центре по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи предоставили консультацию относительно оформления права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
Приобретательная давность - это один из способов приобретения права собственности. Статьей 344 Гражданского кодекса определено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом - в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено данным Кодексом.
Государственная регистрация прав на недвижимые вещи, приобретенные по давности, осуществляется только на основании решения суда. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Условия, на которых базируется право собственности по приобретательной давности
Право собственности по приобретательной давности базируется на условиях, совокупность которых четко определена частью 1 статьи 344 Гражданского кодекса. К данным законодательным условиям относятся следующие виды владения лицом имуществом как своим собственным:
• добросовестное владение;
• открытое владение;
• непрерывное владение;
• длительное владение;
• наличие субъекта, способного приобрести в собственность определенный объект;
• законность объекта владения;
• отсутствие нормы закона об ограничении или запрете приобретения права собственности по приобретательной давности.
Добросовестное владение имуществом значит, что лицо не знало и не должно было знать, что владение вещью незаконно. Установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества. При решении в судах споров о приобретательной давности учитывается добросовестность именно на момент передачи истцу имущества (вещи), то есть на начальный момент, который будет включаться в полный срок давности владения, определенный законом. Истец, как незаконный владелец, в течение всего времени владения имуществом должен быть уверен, что на это имущество не претендуют другие лица и он получил это имущество по основаниям, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Владение определяется открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Владелец владеет вещью открыто, без тайн, не совершает действий, направленных на сокрытие от третьих лиц самого факта давностного владения. При этом владелец не обязан специально сообщать другим лицам о своем владении. Владелец должен обращаться с соответствующим имуществом так же, как обращался бы с ним собственник.
Владение определяется непрерывным, если оно не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности.
Длительность владения предусматривает, что должен закончиться определенный в законодательстве срок, который различается в зависимости от вещи (движимой или недвижимой), находящейся во владении определенного лица (недвижимое имущество - 10 лет, движимое имущество - 5 лет).
При решении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, необходимо установление, в частности, добросовестности и беститульности владения.
Титульное владение имуществом исключает приобретение права собственности на имущество по приобретательной давности.
Титульными владельцами считаются лица, владеющие имуществом по гражданско-правовым договорам (имущественного найма (аренды), подряда, хранения, залога), лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или на другом основании, предусмотренном законом.
Следите за регистрационными изменениями недвижимости в системе SMS-Маяк. Защитите свой бизнес от рейдерства.
8 тыс. ситуаций и алгоритмов действий для юриста - в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который экономит время на ежедневных задачах и автоматизирует работу. Больше о преимуществах LIGA360 читайте по ссылке.
Читайте также:
Автоматизированный арест банковских счетов всех должников: как и когда заработает?
