Приобретение недвижимости - сложный как в экономическом, так и в правовом смысле процесс. Чтобы без преград пользоваться своим имуществом, одних только денег мало, поскольку нужно еще иметь и должным образом оформленные документы.
Как разъяснили специалисты Северо-Восточного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Сумы), чтобы стать собственником квартиры, с продавцом необходимо заключить договор купли-продажи, который будет соответствовать законодательным нормам.
Такое соглашение должно отвечать нижеприведенным требованиям:
• заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
• удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одного из сторон договора;
• удостоверяется при условии подачи документов, подтверждающих право собственности, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
• когда квартира является общим имуществом супругов, а документ, удостоверяющий право собственности, оформлен на имя одного из супругов, нотариус требует письменное согласие другого из супругов, подлинность подписи на котором должна быть нотариально удостоверена;
• если поданные документы не содержат всех предусмотренных законодательством сведений или в таких документах содержится противоречивая информация, нотариус может запрашивать от соответствующих субъектов (органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, выдававших такие документы) информацию (справки, копии документов и т. п.), необходимую для совершения нотариального действия;
• в случае выявления из поданных документов, что право собственности или право пользования отчуждаемой квартирой или ее частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки;
• удостоверяется при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества;
• удостоверяется при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в договоре, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности, - в случае продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее трех лет (кроме имущества, полученного в наследство), или продажи в течение налогового года более чем одного из объектов недвижимости;
• перед удостоверением договора нотариусом проверяется отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества.
Обеспечить защиту недвижимого имущества и земельных участков от несанкционированной смены собственника в период кризиса возможно! Доверьте это сервису SMS-Маяк, который проинформирует пользователей об изменениях статуса объектов недвижимого имущества. Поставить на мониторинг сейчас
Ответы экспертов юридического рынка на самые горячие вопросы юристов относительно кризисных ситуаций доступны на страницах издания "ЮРИСТ&ЗАКОН". Только практические материалы, которые помогут предупредить и предотвратить много кризисных ситуаций, а не только действовать по факту процессов, которые уже произошли. Получите демо-номер по ссылке, объективно оценивайте любую ситуацию и принимайте твердые и взвешенные решения уже сегодня.
Читайте также:
