Две головы лучше, чем одна, перекресток - шанс выбрать лучший путь, многовариативность ситуации - возможность найти оптимальное решение. Отечественное гражданское законодательство предлагает широкий спектр инструментов для перехода права собственности на имущество. Магистральные направления - договоры об отчуждении и передача наследнику (правопреемнику). На перекрещении этих двух механизмов расположился наследственный договор.
Предмет и существенные условия наследственного договора
По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение другой стороны (отчуждателя) и приобретает право собственности на имущество отчуждателя в случае его смерти (ст.1302 ГКУ).
Проще говоря, усердному приобретателю за определенные действия обещается определенное имущество отчуждателя. Заглядываем в ст. 190 ГКУ и выясняем, что таким имуществом могут быть отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Имущество, являющееся предметом наследственного договора, переходит к приобретателю только после смерти отчуждателя. В этом принципиальное отличие данного сделки от договора пожизненного содержания (ухода), ведь по последнему право собственности на имущество перейдет с момента вступления в силу договора.
Не могут быть предметом наследственного договора личные неимущественные права (на свободу, семью, имя, личную жизнь и т.д.), поскольку они неотделимы от физлица, и вещные права на чужое имущество (сервитут, эмфитевзис, суперфиций).
Соответственно имеем несколько принципиальных моментов:
1) это договор, а не завещание, то есть на него распространяются общие требования законодательства о гражданско-правовых договорах, их заключении, выполнении, вступлении в силу и т.д. и, соответственно, не распространяются нормы относительно обязательной доли в наследстве;
2) приобретатель должен выполнять распоряжения отчуждателя;
3) приобретатель получает право собственности на имущество отчуждателя только после смерти последнего.
Наследственный договор является правочином, поэтому на него, как и на любой другой правочин, распространяются общие требования о их действительности, соблюдение которых является необходимым условием его действия. Так, согласно ч. 1 ст. 203 ГКУ содержание наследственного договора не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества.
Скажем, в течение действия моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения приобретение права собственности на соответствующий участок на основании наследственного договора фактически невозможно. Так постановлением от 19 марта 2020 года по делу № 692/86/19 КГС ВС подтвердил вывод апелляционного суда, который признал недействительным наследственный договор об отчуждении земельного участка. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона, поскольку на момент его заключения действовал запрет на отчуждение земельных участков с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», и указанный правочин нарушает право истца на оформление наследства. Апелляционный суд также пришел к выводу, что иск является негаторним и на него не распространяется исковая давность.
В постановлении КГС ВС от 19 февраля 2020 года по делу № 171/1447/18 было отмечено, что оспариваемый наследственный договор как правочин связан с отчуждением земель сельскохозяйственного назначения, то есть он заключен сторонами вопреки положениям п. 15 Переходных положений ЗКУ в редакции , которая была действующей на момент возникновения спорных правоотношений, поэтому он является нарушающим общественный порядок государства и является недействительным в силу закона.
Кроме того, наследственный договор, как и другие договоры, имеет существенные условия, которыми будут:
1) предмет договора, то есть имущество отчуждателя и действия приобретателя;
2) условия, которые определены законом как существенные или необходимы для договоров данного вида, здесь речь идет о том, что требует глава 90 ГКУ;
3) все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В наследственном договоре необходимо четко и конкретно определить порядок и объем действий приобретателя, особенно если их следует осуществить после смерти отчуждателя. Ведь неопределенность таких обязанностей или возможность двоякого толкования может соблазнить наследников последнего на обжалование исполнения договора.
С учетом требований ч. 2 ст. 377 ГКУ, если предметом наследственного договора является жилой дом, здание или сооружение, то существенным условием такой сделки является размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на соответствующую недвижимость.
Стороны наследственного договора
Отчуждателем выступает собственник соответствующего имущества. Это могут быть супруги, один из супругов или другое физлицо. Понятно, что не может быть отчуждателем юрлицо, ведь они, как известно, не умирают в привычном понимании этого слова.
Супруги вправе заключить наследственный договор относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. Таким договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит ко второму, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору (п. 8.6 п. 8 главы 2 раздела II Порядка № 296). То есть приобретатель может получить обязательства в отношении каждого члена пары или к обоим. Соответственно между моментами двух смертей второй из супругов может контролировать выполнение условий договора, а также будет сохранять право требовать его расторжение в соответствии с законодательством.
Если отчуждатель - это супруги, то передавать по наследственному договору можно то имущество, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Один из супругов может передавать по наследственному договору то имущество, которое принадлежит ему лично. Если же он хочет заключить наследственный договор о своей доли в общей совместной собственности, то это возможно только при условии получения предварительного письменного согласия другого супруга, в чем должен убедиться нотариус (ст. 65 СКУ). Если такого согласия нет, то отчуждателю следует предварительно определить и выделить в натуре такую долю (пп. 4.1 п. 4 главы 5 раздела II Порядка № 296).
А вот приобретателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. К последнему особых требований законодательством не выдвигает, но если по договору необходимо будет совершить действия, которые требуют наличие специального разрешения или лицензии, то такому приобретателю придется предварительно позаботиться о получении необходимого документа.
А может быть приобретателем тот, кого отчуждатель определил своим наследником по завещанию, или кто является таковым по закону? Конечно же да: заключение наследственного договора не лишает права на получение наследства в традиционном порядке. Но, понятно, что в состав наследства не войдет имущество, определенное в наследственном договоре.
Заключение наследственного договора: форма, удостоверение, регистрация
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае несоблюдения этих условий договор считается недействительным.
Согласно Порядку № 296 наследственный договор, предметом которых является недвижимое имущество, удостоверяется нотариусом с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения. Документ, удостоверяющий право собственности на имущество, нотариус осматривает и возвращает отчуждателю, а в тексте договора указывает название этого документа, номер и дату его выдачи и наименование юридического лица, которое его выдало. В случае если удостоверение наследственного договора осуществляется на основании сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, то в тексте правочина укажут этот реестр, номер и дату получения информации из него (п. 8.4 п. 8 главы 2 раздела II Порядка № 296).
Если нотариальное удостоверение наследственного договора происходит в государственной нотариальной конторе, то нужно будет уплатить государственную пошлину в размере, который найдем в п. 3 ст. 3 Декрета о госпошлине:
• если предметом договора являются земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи, а также другие объекты недвижимого имущества, то уплачивается один процент суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 грн);
• если транспортные средства, другие самоходные машины и механизмы, то 17 грн (когда приобретатель - кто-то из детей, супругов, родителей) или 85 грн (когда приобретатель - другое лицо);
• если иное движимое имущество, то размер госпошлины такой же, как и в случае с недвижимостью.
Как мы уже говорили выше, на соответствующее имущество нотариус накладывает запрет на отчуждение в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах наследственного договора (ч. 1 ст. 1307 ГКУ). Наложение запрета подлежит обязательной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество или Государственном реестре обременений движимого имущества.
Сведения о наследственных договорах подлежат обязательному внесению в Наследственный реестр (п. 2.1 Положения о Наследственном реестре). За формирование в Наследственном реестре учетных записей об удостоверении наследственного договора; в него, расторжение наследственного договора, выдачу дубликата с выдачей соответствующего извлечения взимают плату в размере 51 грн.
Читайте также: Гражданский иск в уголовном производстве. Проблематика и практика применения
Выполнение наследственного договора
Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после открытия (ст. 1305 ГКУ). Что именно это будет - необходимо четко конкретизировать в договоре.
Речь идет именно о совершении определенного действия. Поэтому невозможно ставить условием получения имущества по наследственному договору наличие у приобретателя определенного качества или черты (получение образования или ученой степени, бракосочетание или рождения ребенка и т.п.). Для этого следует воспользоваться завещанием с условием (ст. 1242 ГКУ). По нему право на наследование возникает у лица, назначенного в завещании, при наличии определенного условия, как связанного, так и не связанного с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.д.). Причем это условие должно существовать на время открытия наследства. В то же время отличие от наследственного договора в том, что завещатель не может настаивать на выполнении такого условия - потенциальный наследник выполняет ее по доброй воле или оно вообще имеет место вне его действий.
Чаще всего приобретателю по наследственному договору поручают периодически платить отчуждателю или кому-то из его родственников определенную сумму средств, ухаживать за садом или ремонтировать его жилье и тому подобное. Не исключено, что отчуждатель отдаст особые распоряжения относительно своего захоронения, которые должны выполнить приобретатель. Очевидно, что в исследуемой нами ситуации действует и общая норма ст. 60 Конституции: никто не обязан выполнять явно преступные распоряжения или приказы. Невозможно установить для приобретателя обязанность, который унизит его честь и достоинство или ограничит каким образом его гражданскую право- или дееспособность (скажем, запретить приобретателю проживать в определенной местности). Также противоправно требовать от приобретателя не отчуждать в будущем полученное по наследственному договору имущество, ведь он уже будет его полноценным собственником.
Может возникнуть резонный вопрос - а должны ли находиться в одной ценовой нише имущество, которое будет передано, и действиями, которые предстоит сделать приобретателю? По нашему мнению, это не обязательно. Здесь все зависит от воли и согласия сторон договора. Законодательство не ограничивает их в этом вопросе, поэтому отчуждатель вправе, скажем, отдать бесценную коллекцию старинной живописи за хорошо произнесенную речь на похоронах или за уход за любимым кустом роз. И это будет вполне законно.
В разрезе обязанностей приобретателя находим еще одно отличие наследственного договора и договора пожизненного содержания. Ведь последний предполагает четкую обязанность приобретателя - обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (ст. 744 ГКУ). А вот при заключении наследственного договора круг возможных обязательств приобретателя значительно шире.
Гарантиями выполнения сторонами наследственного договора служат следующие требования закона:
- нотариус, который удостоверил такой договор, накладывает запрет отчуждения на имущество, определенное в этом сделке. То есть действующий владелец может владеть и пользоваться таким имуществом, но не сможет законно его продать, обменять или подарить, а также завещать;
- завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным. Соответственно приобретатель застрахован от досадной неожиданности, когда на уже почти полученное им имущество окажется еще один претендент, но завещанию. При этом не имеет значения, когда было составлено завещание - до или после заключения наследственного договора;
- отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль над выполнением наследственного договора после его смерти. Если же такое лицо не будет определено, то такой надзор ляжет на плечи нотариуса по месту открытия наследства.
Если же возникнет ситуация, когда умрет сам приобретатель или будет ликвидировано юрлицо-приобретатель, то в таком случае нотариус на основании письменного заявления отчуждателя прекращает действие наследственного договора, о чем на всех его экземплярах делается соответствующая надпись. Отчуждатель может заключить новый договор с наследниками приобретателя, который умер. В любом случае последние имеют право требовать от отчуждателя возмещения затрат на выполнение наследственного договора в той части обязательств, которые были выполнены приобретателем до своей смерти.
Предположим иной вариант - приобретатель умирает после отчуждателя, но не успел выполнить до конца свои обязанности по договору. Тогда возможны два решения: либо наследники приобретателя выполняют обязательства по наследственному договору (при этом получают права приобретателя, предусмотренные настоящим договором), либо отказываются это делать (тогда договор расторгается).
Поскольку говорим мы о договоре, то и разорвать его могут также по взаимному согласию сторон. Понятно, что дополнительное соглашение о таком расторжении должна быть удостоверена нотариально.
Стороны наследственного договора также не застрахованы от взаимных разочарований. Поэтому когда встанет вопрос о расторжении, то придется идти с ним в суд. Такое требование будет правомерно, если:
- отчуждатель докажет органу правосудия, что приобретатель не выполняет его распоряжения;
- приобретатель убедит слуг Фемиды в невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.
Иски отчуждателей о расторжении наследственного договора по мотивам невыполнение приобретателем условий сделки, пожалуй, самые распространенные в судебной практике. И результат здесь зависит от того, кто предоставит более веские доказательства. К примеру КГС ВС в деле № 591/5/18 постановлением от 16 апреля 2020 года согласился с доводами истца и показаниям свидетеля в их подтверждение. А вот постановлением от 9 декабря 2019 года по делу № 347/853/18, наоборот, указал на отсутствие правовых оснований для расторжения наследственного договора, поскольку истцом не было представлено надлежащих и допустимых доказательств невыполнения наследственного договора приобретателем. Слуг Фемиды в этом деле не впечатлили письма, которые отчуждатель адресовал приобретателю, поскольку не было доказательств вручения их ответчику.
Читайте также: Как доказать вступление во владение или в управление наследственным имуществом: разъяснение ВС
Реализация права собственности на имущество по наследственному договору
Для начала приобретателю следует иметь подтверждение смерти отчуждателя. В идеале - получить в органе регистрации актов гражданского состояния свидетельство о смерти отчуждателя. Проблема в том, что свидетельство выдается в едином экземпляре и, скорее всего, выдадут его ближайшему родственнику. Поэтому здесь «узкое место» для приобретателя, который должен позаботиться о наличии соответствующего подтверждающего документа. Ведь пп. 8.8 п. 8 главы 2 раздела II Порядка № 296 требует демонстрацию нотариусу приобретателем именно свидетельства о смерти.
Сведения о прекращении действия наследственного договора и снятии запрета отчуждения соответствующего имущества нотариус вносит в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество или в Государственный реестр обременений движимого имущества.
После этого происходит регистрация перехода права собственности к приобретателю в связи со смертью отчуждателя, если речь идет о недвижимом имуществе. Если же по договору перейти должно было право собственности на транспортное средство, то приобретатель регистрирует его на себя в общем порядке после снятия запрета на отчуждение.
Получение права собственности на имущество по наследственному договору может произойти не только в результате смерти отчуждателя, а также в случае объявления его судом умершим. Физлицо может быть объявлено судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение 3 лет, а если оно пропало без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение 6 месяцев . Если лицо пропала без вести в связи с военными действиями, то ее могут объявить умершим по истечении 2 лет со дня окончания военных действий (ст. 46 ГКУ).
Не забывайте, что доход в виде стоимости имущества, полученного физическим лицом по наследственному договору, включается в общий налогооблагаемый доход такого плательщика и является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц и военным сбором (пп.пп. 14.1.54, 163.1.1 , пп. 1.2 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX НКУ). Для отчуждателя момент приобретения такого дохода зависит от условий договора, а для приобретателя таким моментом будет дата приобретения права собственности на соответствующее имущество (смерть отчуждателя в случае с движимым имуществом или государственная регистрация права собственности, когда речь идет о недвижимости).
Следите за новостями вашей отрасли? Попробуйте создать свое собственное инфопространство в екосистеме LIGA360. Собственная лента новостей и мониторинг 1835 медиа, 20 телеканалов, 15 радиостанций, 1800 интернет и оффлайн-СМИ. Выбирайте что читать именно вам. Попробовать LIGA360
Преимущества заключения наследственного договора
На сегодня наследственный договор еще не получил большого распространения, а для широкой общественности, наверное, вообще остается неизвестным. И все же можно предсказать ему довольно успешное будущее. Ряд выразительных отличий ставят его в более выгодное положение, чем завещание или договор пожизненно содержания.
Так, преимуществами наследственного договора перед договором пожизненного содержания (ухода) можно назвать:
- отчуждатель по наследственному договору может поручить приобретателю более широкий круг обязанностей, чем по договору пожизненно содержания;
- переход права собственности на имущество по наследственному договору состоится только после смерти отчуждателя, что должно дополнительно дисциплинировать приобретателя;
- отчуждатель может назначить лицо, которое будет контролировать выполнение получателем наследственного договора, или эти обязанности будет нести нотариус.
А вот преимущества наследственного договора перед наследованием по закону или по завещанию будут следующие:
- наследственный договор может заключаться через уполномоченного законом или доверенностью представителя, что невозможно в ситуации с завещанием;
- отчуждатель может требовать от приобретателя совершения определенных действий, что невозможно при написании завещания;
- приобретателем может быть любое лицо, а право на наследство по закону имеют только родственники и близкие;
- в отличие от наследников приобретателя по наследственному договору не несет ответственности по долгам наследодателя;
- для изменения наследственного договора необходимо взаимное согласие обеих сторон, тогда как завещание может быть изменен наследодателем в любой момент и наследники могут оказаться в достаточно неприятное ситуации;
- на имущество, являющееся предметом наследственного договора, не распространяется завещание и наследование по закону, поэтому приобретатель может быть спокойным относительно получения имущества;
- в отличие от наследника приобретатель не должен особым образом выявлять намерение принять имущество, поскольку после смерти отчуждателя оно автоматически становится его собственностью, потому что соответствующее волеизъявление сторон уже закреплено в наследственных договоре (исключениями касательно автоматизма будт, конечно, недвижимое имущество, права на которые нуждаются в государственной регистрации, и транспортные средства, которые следует перерегистрировать).
Иван Гоменюк, юрист
Читайте также:
Судебная система Украины в условиях карантина
Обновлены процессуальные кодексы в части особенностей рассмотрения дел во время карантина
Держите все под контролем юридического департамента с новым решением LIGA 360 от ЛІГА:ЗАКОН.
Не теряйте важную информацию в кризисных ситуациях! Будьте в курсе расписания судебных заседаний и загруженности судей. Отслеживайте судебные дела по контрагентам, анализируйте Правовые позиции и судебные решения из более 85 млн. Формируйте собственную сильную позицию с системой анализа судебных решений Verdictum. Получите тестовый доступ по ссылке.
