Во вторник, 31 марта, примерно в 00:42 Верховная Рада приняла Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения (законопроект №2178-10). Его поддержали 259 народных депутатов.
Основные условия рынка земли:
- заработает 1 июля 2021;
- до 1 января 2024 землю смогут покупать только физические лица-граждане Украины и не более 100 гектаров в одни руки;
- после этого смогут покупать и украинские юридические лица не более 10 000 гектаров в одни руки;
- продажа иностранцам - после референдума;
- расчет за землю - исключительно безналичный с проверкой происхождения средств;
- запрещается покупать землю в 50-километровой зоне от границы;
- зафиксировано минимальную цену на земельный участок;
- банки не смогут покупать землю - только брать в залог.
Кто сможет приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут приобретать граждане Украины, юридические лица Украины, территориальные общины и государство.
Банки смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Все необходимые законодательные акты для того, чтобы свободно ориентироваться в земельных правоотношениях вы можете найти в ИПС ЛІГА:ЗАКОН. Убедитесь в легкости ее использования, воспользовавшись тестовым доступом.
Относительно продажи иностранцам
Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот абзац теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме соответствующего решения.
Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня при условии одобрения этого на референдуме .
Стоимость земли
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.
Сколько земли можно купить
Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина или юрлица не может превышать 10 000 гектаров.
При этом если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (составленному) капитале, в паевом фонде юридического лица или на отдельные акции, паи, считается, что ему кроме земельных участков, которые принадлежат ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки общей площадью, которая равняется площади у собственности юридического лица, участником которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном капитале, паевом фонде этого юридического лица.
До 1 января 2024 граждане Украины смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га.
Кто не сможет приобрести
При любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
1) юридическим лицом, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, которые не являются гражданами Украины, - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных паев, и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, которая проходит по морю);
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, которые относятся или относились к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контролера);
6) юридическими лицами, бенефициарные собственники (контролеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
7) физическими и юридическими лицами, относительно которых применены специальные экономические и другие ограничительные мероприятия (санкции);
8) юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, которые находятся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных FATF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Земли, которые запрещено продавать
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Запрещается также отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство.
Защитить свое имущество от действий черных регистраторов уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
