Качественное управление многоквартирным домом и придомовыми территориями напрямую зависит от выбора оптимальной формы управления.
В Законе "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" (ст. 9) определены три формы управления многоквартирным домом, а именно:
1. Самостоятельное управление совладельцами.
2. Управление управляющим.
3. Управление объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Особенности каждой формы управления освещены в материале Минрегиона.
О преимуществах и недостатках основных форм управления многоквартирным домом можно узнать из материала электронного издания ЮРИСТ&ЗАКОН. Заказать доступ к демо-номеру ЮРИСТ&ЗАКОН можно по ссылке.
Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами
Предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Такой вариант управления можно рекомендовать для малоквартирных домов (3 - 5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать свой дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.
Принятие решений об управлении собранием совладельцев и процедурные вопросы проведения собрания урегулированы Законом.
К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам по управлению домом:
1) распоряжение общим имуществом дома;
2) определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;
3) избрание уполномоченного лица совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением;
4) определение полномочий управляющего по управлению;
5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ;
6) определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев;
7) определение перечня и размера расходов на управление;
8) отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных услуг и определение системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;
9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.
Управление многоквартирным домом управляющим
Предусматривает управление домом на основании договора о предоставлении услуг с определенным управляющим.
Договор о предоставлении услуг по управлению домом должен содержать:
1) перечень услуг и требования к их качеству;
2) права и обязанности сторон;
3) ответственность сторон за нарушение договора;
4) цена и порядок оплаты услуг;
5) порядок и условия внесения изменений в договор;
6) срок действия, порядок и условия продления действия и расторжения договора.
Если собранием совладельцев принято решение о заключении договора о предоставлении услуг по управлению домом, такой договор подписывается совладельцами или уполномоченными лицами, определенными собранием совладельцев. Договор подписывается на условиях, утвержденных собранием, и обязателен для выполнения всеми совладельцами.
Управляющий в течение одного месяца после подписания с ним договора обязан предоставить или направить заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора, удостоверенный подписью управляющего.
Договор с управляющим заключается сроком на один год. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону об отказе от договора, он считается продленным на следующий однолетний срок.
Управление многоквартирным домом ОСМД
Предусматривает, что совладельцы для более эффективного управления своим домом и придомовой территорией создают ОСМД - орган для принятия коллективных решений.
Управление домом может быть осуществлено:
- через управляющего, с которым ОСМД заключает договор, условия которого должны отвечать типовому договору, утвержденному центральным органом исполнительной власти;
- через общее собрание совладельцев многоквартирного дома, правление ОСМД и ревизионную комиссию.
Высшим органом управления ОСМД является общее собрание совладельцев, к исключительной компетенции которого относится:
- утверждение устава ОСМД, внесение изменений в него; избрание членов правления ОСМД; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
- избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом дома полностью или частично ассоциации и др.
Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать решения по вопросам деятельности ОСМД, определенным уставом.
Правление является исполнительным органом ОСМД и подотчетно общему собранию. Порядок его избрания и отзыва, состав и сроки избрания устанавливается общим собранием. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правление ОСМД на общем собрании выбирает из числа совладельцев ревизионную комиссию или принимает решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.
Проверить поставщика ж/к услуг легко и удобно можно с помощью сервиса CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН. Вы можете проверить интересующего вас контрагента прямо сейчас, оформив заявку на тестовый доступ к сервису.
Читайте также:
Cовладельцам многоквартирных домов хотят безоплатно передавать земельные участки
ОСМД смогут выиграть средства на модернизацию домов
Пеня ж/к долги не может насчитываться до заключения новых договоров - Минрегион
