Сегодня, 5 декабря, Верховная Рада приняла Закон относительно противодействию рейдерству (проект № 0858).
Соответствующее решение поддержали 362 депутата.
Законом внесены изменения к ряду законодательных актов, которые делают невозможным:
- неправомерное завладение землями, в том числе путем двойной регистрации договоров аренды земельных участков, использующихся сельскохозяйственными предприятиями;
- увлечение имущества сельскохозяйственных предприятий (зданий и сооружений, сельскохозяйственной техники, урожая, иных материальных активов);
- приостановление деятельности сельскохозяйственных предприятий в результате необоснованного наложения ареста на имущество и активы предприятий, силового противодействия их производственной деятельности, поглощение предприятий путем противоправного присвоения корпоративных прав (частей).
Так, лицо, управляющее наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, имеет право передать такой земельный участок в аренду на срок, предусмотренный этой статьей (ст. 19 Закона "Об аренде земли"), без права на возобновление договора аренды земли.
Если срок действия договора аренды земли, не содержащий условия о его возобновлении, закончился в день или после смерти арендодателя, договор по заявлению арендатора возобновляется на тот же срок и на тех же условиях до момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным. Указанное заявление должно быть подано в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня, когда арендатору стало известно о смерти арендодателя.
С момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок, переданный в аренду лицом, управляющим наследством, или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным договор аренды прекращается, а государственная регистрация прекращения права аренды проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Указано, что государственная регистрация прав на земельный участок проводится исключительно при наличии в Государственном земельном кадастре сведений о зарегистрированном земельном участке.
Для проведения государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельные участки, осуществляемые с открытием раздела в Государственном реестре прав, государственный регистратор обязательно использует сведения из Государственного земельного кадастра о наличии/отсутствии зарегистрированных вещных прав относительно соответствующего земельного участка до 1 января 2013 года.
Определены сроки проведения государственной регистрации.
Регистрационные действия осуществляются в день регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав, кроме некоторых случаев.
Государственная регистрация права собственности и других вещественных прав проводится в срок, что не превышает 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав, кроме случая, предусмотренного статьей 312 данного Закона.
Предоставление информации из Государственного реестра прав в электронной форме осуществляется в режиме реального времени.
Защититься от рейдеров поможет специальные эффективные сервисы SMS-Маяк, SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от ЛІГА:ЗАКОН. Благодаря ним можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также к правоохранительным органам с заявлением о неправомерности таких действий.
