Сегодня, 13 ноября, Верховная Рада приняла за основу проект Закона № 2178-10 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обращения земель сельскохозяйственного назначения".
Со всеми законопроектами можно ознакомиться в соответствующем модуле ИПС ЛІГА:ЗАКОН.
Проектом Закона предлагается определить особенности правового регулирования обращения земельных участков сельскохозяйственного назначения на основе рыночных механизмов перехода прав на земельные участки.
Так, с 1 октября 2020 года предлагается отменить запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения всех форм собственности.
Определяется субъектный состав лиц, которые могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
- граждане Украины;
- территориальные общины;
- государство;
- юридические лица Украины;
- иностранные граждане;
- лица без гражданства в случае приобретения в порядке наследования и обязанностью отчуждать участок на протяжении года.
Устанавливается правило, по которому до 1 января 2024 года не допускается приобретение юридическими лицами, бенефициарным собственником (контролером) которых являются иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, созданные по законодательству, отличному от законодательства Украины, иностранные государства, права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Указанные требования не распространяются на случаи приобретения в собственность земельных участков их арендаторами, которые являются сельскохозяйственными товаропроизводителями, если со времени государственной регистрации юридического лица - приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет, а также в случае приобретения в собственность указанными лицами земельных участков.
Устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки.
Устанавливается ограничение на совокупную площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая может находиться в собственности гражданина и юридического лица, и связанных с ней лиц. Запрещено приобретение в собственность:
- больше 35% сельскохозяйственных земель объединенной общины;
- 8% сельскохозяйственных земель области;
- 0,5% сельскохозяйственных земель Украины.
Обеспечивается преимущественное право арендатора на покупку земельного участка.
Предусматривается обязанность государственного регистратора вносить информацию о цене (стоимости) вещных прав, в том числе прав пользования, в Реестр вещных прав.
Документом обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которые им принадлежат на праве постоянного пользования и праве пожизненного унаследованного владения. Возможно выкупить с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, которая равняется нормативной денежной оценке таких земельных участков.
Законопроектом предлагается дополнить Закон "О санкциях" новым видом санкций "запрет на приобретение в собственность земельных участков". Такие санкции вводятся решением Президента по предоставлению Совета национальной безопасности и обороны Украины и утверждаются постановлением ВР. Под санкции могут подпадать иностранные государства, неопределенный круг лиц определенной деятельности (секторные санкции) и отдельные юридические и физические лица.
Данный Закон вступает в силу с 1 октября 2020 года, кроме положений относительно поручений Кабмину совершить определенные действия по выполнению данного Закона, которые вступают в силу со дня опубликования данного Закона.
