В случае признания права собственности на предмет ипотеки за лицом, проживающим в браке, к новому приобретателю не переходит право собственности на предмет ипотеки после заключения договора ипотеки, поскольку считается, что такое лицо приобрело право на имущество в период первичного приобретения имущества.
Такой вывод сделала коллегия судей Кассационного гражданского суда ВС в постановлении от 10 июля 2019 года по делу № 522/3901/16-ц.
Ознакомиться с полным текстом постановления можно в Verdictum.
Суд первой инстанции установил факт проживания сторон одной семьей без регистрации брака и признал их общей совместной собственностью земельный участок и нежилые помещения магазинов, а также признал право собственности на 1/2 часть указанного имущества за истцом. Апелляционный суд оставил решение суда без изменений, указав, что права банка не нарушены.
Коллегия судей КГС ВС решение районного суда и постановление апелляционного суда отменил, дело передал на новое рассмотрение в суд первой инстанции, учитывая следующее.
https://verdictum.ligazakon.net/document/83056334?docId=83056334&productAlias=verdictum_web |
Законом "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека - это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном данным Законом
Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Следовательно, принятие решения насчет ипотечного имущества, в любом случае касается прав и обязанностей ипотекодержателя, поскольку безусловно влияет на возможность выполнения уже принятого в пользу ипотекодержателя решения о взыскании с лица кредитной задолженности и влияет на возможность банка свернуть взыскание на ипотечное имущество.
Ссылка апелляционного суда на то, что права банка непривлечением к участию в деле не нарушены, поскольку согласно ст. 23 Закона «Об ипотеке» при переходе права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, являются безосновательными, поскольку указанная норма закона регулирует совершенно иные правоотношения, а именно касающиеся наследования и правопреемства.
В случае признания права собственности на предмет ипотеки за одним из супругов или лицом, проживающим с иным лицом одной семьей без регистрации брака, то к новому приобретателю не переходит право собственности на предмет ипотеки после заключения договора ипотеки, поскольку считается, что такое лицо приобрело право на имущество в период первичного приобретения имущества.
Суд первой инстанции на вышеприведенное внимание не обратил и не привлек ипотекодержателя, банк, к участию по делу.
Апелляционный суд на приведенные нарушения норм материального и процессуального права внимание также не обратил и также пришел к ошибочному выводу, что принятым судебным решением права банка не нарушены.
Напоминаем, что предотвратить рейдерство поможет сервис SMS-Маяк Ипотека от ЛІГА:ЗАКОН. С его помощью можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
