Нотариус обязательно проверяет сведения о действительном наличии долговых обязательств ипотекодателей перед ипотекодержателем.
Такая правовая позиция была сформирована на заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам Верховного Суда Украины, исходя из положений ГК и Закона «Об ипотеке».
Суд напомнил, что согласно части первой статьи 575 ГК ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица.
Согласно статье 5 Закона «Об ипотеке» часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено данным Законом.
Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда граждан, а в случаях, когда займодателем является юридическое лицо, - независимо от суммы (часть первая статьи 1047 ГК).
Позиция ВСУ содержится в деле от 9 ноября 2016 года № 6-2063ц16 по иску ООО «Главбуд плюс» к участнику (50% уставного капитала), заключившему три договора купли-продажи от имени общества, троим покупателям и ипотекодержателю проданных помещений о признании договоров купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества недействительными.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
