В соответствии с частью третьей статьи 215 ГК, если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).
Основанием недействительности сделки предусмотренным частью первой статьи 215 ГК является несоблюдение в момент ее совершения стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.
Частями первой - третьей статьи 203 ГК определено:
- содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам;
- лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;
- волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
Согласно части первой статьи 92 ГК юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности и осуществляет их через свои органы, действующие в соответствии с учредительными документами и законом. Порядок создания органов юридического лица устанавливается учредительными документами и законом.
Управление обществом осуществляют его органы, то есть общее собрание участников и исполнительный орган, если иное не установлено законом (статья 97 ГК).
Орган или лицо, которое в соответствии с учредительными документами юрлица или закона выступает от его имени, обязано действовать в интересах юрлица, добросовестно и разумно и не превышать своих полномочий. В отношениях с третьими лицами полномочие по представительству юридического лица не имеет юридической силы, кроме случаев, когда юридическое лицо докажет, что третье лицо знало или по всем обстоятельствам не могло не знать о таких ограничениях (часть третья статьи 92 ГК).
Таким образом, орган или лицо, выступающее от имени юридического лица, не может превышать своих полномочий, определенных учредительными документами или законом.
Ограничение полномочий по представительству юридического лица приобретает юридическую силу для третьих лиц в том случае, если это третье лицо при заключении сделки знало или по всем обстоятельствам не могло не знать о таких ограничениях.
Такая правовая позиция была сформирована на заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам Верховного Суда Украины 9 ноября 2016 года при рассмотрении дела № 6-2063ц16 по иску ООО «Главбуд плюс» к учатстнику (50 % уставного капитала), заключившему три догвора купли-продажи от имени общества, троим покупателям и ипотекодержателю проданных помещений о признании договоров купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества недействительными.
Кроме того, при рассмотрении этого дела была высказана правовая позиция, согласно которой нотариус обязан проверить существование долговых обязательств ипотекодателя перед ипотекодержателем.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
