Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданскми делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-1282цс16 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.
При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.
Частью 1 ст. 777 ГК закреплено преимущественное право нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору, на заключение договора на новый срок и предусмотрена определенная процедура осуществления этого права.
Кроме того, статья 764 этого Кодекса предусматривает такой правовой механизм, как возобновление договора найма, который сводится к автоматическому продолжению предыдущих договорных отношений на тот же срок без заключения нового договора при условиях:
1) наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма;
2) отсутствуют возражения наймодателя в течение одного месяца.
Истец, как арендатор земельного участка, преимущественное право которого на возобновление договора аренды земли на новый срок подтверждено судебным решением, имеет право на оспаривание этого договора.
В пересматриваемом деле суд апелляционной инстанции, установив факт заключения договора аренды земельного участка от 15 октября 2013 года с нарушением требований статьи 33 Закона «Об аренде земли» и прав истца, пришел к правильному выводу о его недействительности на основании ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ГК.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
