Верховный Суд Украины на совместном заседании Судебной палаты по гражданским и хозяйственным делам 24 июня 2015 года принял постановление по делу № 6-472цс15, предметом которого был спор о признании решения поселкового совета и госакта на право собственности на землю недействительными и признании права собственности на земельный участок.
Была сформулирована следующая правовая позиция. Согласно ст. 173 ЗК граница района, села, поселка, города, района в городе - это условная замкнутая линия на поверхности земли, отделяющая территорию района, села, поселка, города, района в городе от других территорий.
В соответствии с пунктом «б» части 1 ст. 12 ЗК к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов относится передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно частям 1, 2 ст. 116 ЗК граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юрлицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.
Как предусмотрено частью 1 ст. 122 ЗК, сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.
Таким образом, поскольку указанные нормы устанавливали неразрывную связь между возникновением права собственности на земельный участок с обязательным получением ее собственником госакта на право собственности, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился и суд кассационной инстанции, безосновательно отменил решение Ирпенского городского суда Киевской области от 19 июня 2013 года в части признания недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности.
Вывод суда апелляционной инстанции, с которым согласился и суд кассационной инстанции, о неправильном применении местным судом вышеприведенных норм материального права о том, что именно государственный акт удостоверяет право собственности на земельный участок после перехода его к ответчику на основании договора купли-продажи, не признанного судом недействительным, является безосновательным, поскольку в соответствии со ст. 125, частью 2 ст. 126 ЗК (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав. В случае приобретения права собственности на земельный участок по гражданско-правовому договору оно удостоверяется не госактом, а соответствующим гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, который установлен законом.
Совершение в таком случае на государственном акте (признанном судом недействительным) отметки об отчуждении земельного участка на основании договора купли-продажи не меняет сути такого государственного акта как недействительного.
Источник: ВСУ
Аналогичная правовая позиция была высказана при пересмотре дел № 6-217цс15, № 6-22цс15.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
